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Bellême
Commune rurale · 61130 · Normandie
👥 Population
1 457
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 226 €
📈 229% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
F
🔴 54.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Bellême — Score 23/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (1/100) et un rendement locatif faible (7/100).
23
💰 Rendement7
🌳 Cadre de vie63
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable15
🛡️ Sécurité1
⚡ DPE parc11
🏠 Prix immobilier
DVF · 8 Transactions · Bellême
🏢 Appart. /m²
3 226 €
🏡 Maison /m²
2 333 €
📋 Transactions
8
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Alençon | 1 604 € | 1 493 € | 386 | 25 490 |
| Flers | 2 064 € | 1 281 € | 255 | 14 432 |
| Argentan | 1 843 € | 1 576 € | 171 | 13 527 |
| L'Aigle | 2 279 € | 1 516 € | 125 | 7 663 |
| La Ferté Macé | 2 350 € | 1 193 € | 127 | 5 071 |
| Tinchebray-Bocage | 4 247 € | 1 174 € | 110 | 4 813 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.81 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.3 %
⏳ Amortissement
30.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
74.3 %
🏖️ Résidences secondaires
13.0 %
🚪 Logements vacants
12.7 %
🏢 Appartements
21.5 %
78.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
132
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
50.750 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
82.400 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.580 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
17.100 %
🏢 CFE
0.36 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 457
2023
📐 Superficie
1.72 km²
847 hab/km²
💶 Revenu médian
20 740 €
📊 Âge médian
57.1 ans
22.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.7 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
601
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
40
+66.7% vs 2023
📊 Créations 2023
24
💼 Densité éco
412
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Le Theil - La Rouge
À 15.12 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC des Collines du Perche Normand
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
81.5 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE ROGER MARTIN DU GARD | public | 99.8 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
1
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
11
Source FINESS
🚑 Hôpitaux / cliniques
1
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
51
📋 Commerce
37
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
38
🚆 Transport
1
⚽ Sport
15
🎭 Culture
4
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 67 | 46.00 ‰ | 7.2 ‰ | +539 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 9 | 6.20 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 8 | 5.50 ‰ | 4.2 ‰ | +31 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
11 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
9.1 %
9.1 %
D
27.3 %
27.3 %
E
9.1 %
9.1 %
F
54.5 %
54.5 %
G
0.0 %
54.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 6 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| hôtel | 18e siècle |
| église | 15e siècle;17e siècle;19e siècle |
| édifice fortifié | 13e siècle |
| chapelle | 10e siècle;12e siècle;15e siècle |
| porte de ville | 15e siècle |
| maison | 17e siècle;18e siècle;19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Neige et pluies verglaçantes
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 4 855 analyses · SIAEP DU PERCHE SUD
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
4 855
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Buchy
76750
23/100
2 815 Habitants
Les Grandes-Ventes
76950
23/100
1 725 Habitants
Saint-Vaast-la-Hougue
50550
23/100
1 648 Habitants
Caumont
27310
23/100
1 149 Habitants
Broglie
27270
23/100
1 056 Habitants
Le Torpt
27210
23/100
469 Habitants
Saint-Gervais-du-Perron
61500
23/100
341 Habitants
Fauguernon
14100
23/100
221 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Martin-du-Vieux-Bellême | 1.3 km | 47/100 | 538 |
| Belforêt-en-Perche | 4.6 km | 43/100 | 1 474 |
| Le Pin-la-Garenne | 8.0 km | 63/100 | 618 |
| Igé | 7.4 km | 38/100 | 585 |
| Mauves-sur-Huisne | 8.2 km | 60/100 | 533 |
| Saint-Germain-de-la-Coudre | 11.2 km | 42/100 | 831 |
| Perche en Nocé | 9.9 km | 59/100 | 1 956 |
| Saint-Langis-lès-Mortagne | 15.5 km | 44/100 | 877 |
❓ Questions fréquentes sur Bellême
Quel est le prix au m² à Bellême ? ▶
Le prix médian au m² à Bellême est de 3 226 €.
Quel est le rendement locatif à Bellême ? ▶
Le rendement locatif brut à Bellême est de 3.3%.
Bellême est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Bellême obtient un score ScorCity de 23/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Bellême ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Bellême est F.
Quels sont les risques naturels à Bellême ? ▶
3 risques sont identifiés à Bellême : Neige et pluies verglaçantes, Phénomène lié à l'atmosphère, Tempête et grains (vent).