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Beaulieu-sur-Oudon
Commune rurale · 53320 · Pays de la Loire
👥 Population
483
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
578 €
📈 -52% depuis 2015
💰 Rendement brut
18.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 17.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Beaulieu-sur-Oudon — Score 62/100.
62
💰 Rendement87
🌳 Cadre de vie52
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable87
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc62
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · Beaulieu-sur-Oudon
🏢 Appart. /m²
578 €
🏡 Maison /m²
986 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Laval | 2 439 € | 2 168 € | 897 | 49 400 |
| Château-Gontier-sur-Mayenne | 2 054 € | 1 965 € | 285 | 16 584 |
| Mayenne | 2 667 € | 1 612 € | 222 | 12 883 |
| Évron | 2 825 € | 1 490 € | 115 | 8 252 |
| Saint-Berthevin | 2 515 € | 2 100 € | 100 | 7 479 |
| Changé | 3 000 € | 2 119 € | 66 | 6 502 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.06 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
18.8 %
⏳ Amortissement
5.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
89.9 %
🏖️ Résidences secondaires
3.2 %
🚪 Logements vacants
6.9 %
🏢 Appartements
0.9 %
98.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
43.790 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
78.750 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.710 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.100 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
40.05 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
483
2023
📐 Superficie
20.20 km²
24 hab/km²
💶 Revenu médian
22 640 €
📊 Âge médian
32.5 ans
46.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
82.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
4.3 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
97
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
7
+40.0% vs 2023
📊 Créations 2023
5
💼 Densité éco
201
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Port-Brillet
À 12.99 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Laval
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Laval Agglomération
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
6
📋 Commerce
1
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
1
⚽ Sport
3
⚡ Performance énergétique
59 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
3.4 %
B
1.7 %
C
20.3 %
20.3 %
D
28.8 %
28.8 %
E
28.8 %
28.8 %
F
13.6 %
13.6 %
G
3.4 %
17.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 13 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Grêle
Tempête et grains (vent)
Foudre
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Tassements différentiels
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 284 analyses · SUEZ
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
284
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Legé
44650
62/100
4 817 Habitants
Rives de l'Yon
85310
62/100
4 335 Habitants
Le Lude
72800
62/100
3 983 Habitants
Bellevigne-les-Châteaux
49260
62/100
3 435 Habitants
Villaines-la-Juhel
53700
62/100
2 671 Habitants
Gorron
53120
62/100
2 440 Habitants
Pré-en-Pail-Saint-Samson
53140
62/100
2 273 Habitants
Châtillon-sur-Colmont
53100
62/100
949 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Montjean | 3.7 km | 63/100 | 1 020 |
| Saint-Cyr-le-Gravelais | 5.3 km | 45/100 | 567 |
| Méral | 5.0 km | 39/100 | 1 053 |
| Cossé-le-Vivien | 6.9 km | 64/100 | 3 174 |
| Loiron-Ruillé | 8.2 km | 54/100 | 2 758 |
| Le Pertre | 7.0 km | 46/100 | 1 363 |
| La Gravelle | 9.7 km | 51/100 | 557 |
| Courbeveille | 7.0 km | 58/100 | 631 |
❓ Questions fréquentes sur Beaulieu-sur-Oudon
Quel est le prix au m² à Beaulieu-sur-Oudon ? ▶
Le prix médian au m² à Beaulieu-sur-Oudon est de 578 €.
Quel est le rendement locatif à Beaulieu-sur-Oudon ? ▶
Le rendement locatif brut à Beaulieu-sur-Oudon est de 18.8%.
Beaulieu-sur-Oudon est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Beaulieu-sur-Oudon obtient un score ScorCity de 62/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Beaulieu-sur-Oudon ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Beaulieu-sur-Oudon est D.
Quels sont les risques naturels à Beaulieu-sur-Oudon ? ▶
13 risques sont identifiés à Beaulieu-sur-Oudon : Transport de marchandises dangereuses, Grêle, Tempête et grains (vent).