Wikimedia Commons CC BY-SA
Bais
Commune rurale · 53160 · Pays de la Loire
👥 Population
1 222
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
714 €
📈 -64% depuis 2015
💰 Rendement brut
11.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 20.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Bais — Score 51/100.
51
💰 Rendement73
🌳 Cadre de vie36
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable87
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc28
🏠 Prix immobilier
DVF · 4 Transactions · Bais
🏢 Appart. /m²
714 €
🏡 Maison /m²
978 €
📋 Transactions
4
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Laval | 2 439 € | 2 168 € | 897 | 49 400 |
| Château-Gontier-sur-Mayenne | 2 054 € | 1 965 € | 285 | 16 584 |
| Mayenne | 2 667 € | 1 612 € | 222 | 12 883 |
| Évron | 2 825 € | 1 490 € | 115 | 8 252 |
| Saint-Berthevin | 2 515 € | 2 100 € | 100 | 7 479 |
| Changé | 3 000 € | 2 119 € | 66 | 6 502 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
6.94 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
11.7 %
⏳ Amortissement
8.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
74.5 %
🏖️ Résidences secondaires
8.8 %
🚪 Logements vacants
16.7 %
🏢 Appartements
6.9 %
92.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
73
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
48.680 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
80.600 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.170 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
23.85 %
🏢 CFE
23.79 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 222
2023
📐 Superficie
26.37 km²
46 hab/km²
💶 Revenu médian
20 500 €
📊 Âge médian
51.9 ans
26.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
67.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.2 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
258
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
11
-31.2% vs 2023
📊 Créations 2023
16
💼 Densité éco
211
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Évron
À 10.76 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Évron
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC des Coëvrons
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
92.1 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE JEAN LOUIS BERNARD | public | 96.7 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
5
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
23
📋 Commerce
9
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
17
🚆 Transport
1
⚽ Sport
12
⚡ Performance énergétique
100 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
2.0 %
B
0.0 %
C
8.0 %
D
28.0 %
28.0 %
E
42.0 %
42.0 %
F
14.0 %
14.0 %
G
6.0 %
20.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 2e moitié 16e siècle;17e siècle |
| église paroissiale | 13e siècle;14e siècle;1ère moitié 16e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 14 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Foudre
Grêle
Tempête et grains (vent)
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Tassements différentiels
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 464 analyses · RÉGIE DES EAUX DES COËVRONS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 464
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Nazaire
44600
51/100
74 568 Habitants
Saint-Sébastien-sur-Loire
44230
51/100
28 596 Habitants
Saumur
49400
51/100
26 241 Habitants
Erdre-en-Anjou
49220
51/100
5 771 Habitants
Arnage
72230
51/100
5 445 Habitants
Gétigné
44190
51/100
3 883 Habitants
Sainte-Anne-sur-Brivet
44160
51/100
3 063 Habitants
Argentré
53210
51/100
2 906 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Sainte-Gemmes-le-Robert | 5.4 km | 48/100 | 773 |
| Hambers | 5.2 km | 57/100 | 624 |
| La Chapelle-au-Riboul | 9.6 km | 54/100 | 505 |
| Mézangers | 8.9 km | 48/100 | 627 |
| Villaines-la-Juhel | 11.1 km | 62/100 | 2 671 |
| Courcité | 9.4 km | 55/100 | 797 |
| Grazay | 9.8 km | 61/100 | 629 |
| Évron | 13.1 km | 38/100 | 8 252 |
❓ Questions fréquentes sur Bais
Quel est le prix au m² à Bais ? ▶
Le prix médian au m² à Bais est de 714 €.
Quel est le rendement locatif à Bais ? ▶
Le rendement locatif brut à Bais est de 11.7%.
Bais est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Bais obtient un score ScorCity de 51/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Bais ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Bais est E.
Quels sont les risques naturels à Bais ? ▶
14 risques sont identifiés à Bais : Transport de marchandises dangereuses, Foudre, Grêle.