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Aiguines
Commune rurale · 83630 · Provence-Alpes-Côte d'Azur
👥 Population
274
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
675 €
📈 -73% depuis 2015
💰 Rendement brut
18.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 21.4 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Aiguines — Score 65/100.
65
💰 Rendement97
🌳 Cadre de vie60
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable95
🛡️ Sécurité0
⚡ DPE parc67
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Aiguines
🏢 Appart. /m²
675 €
🏡 Maison /m²
1 607 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Toulon | 2 821 € | 4 718 € | 3157 | 179 116 |
| La Seyne-sur-Mer | 3 248 € | 4 668 € | 1102 | 63 732 |
| Fréjus | 4 304 € | 4 893 € | 1490 | 59 719 |
| Hyères | 4 035 € | 5 319 € | 1087 | 55 858 |
| Draguignan | 2 206 € | 3 387 € | 797 | 40 826 |
| Saint-Raphaël | 5 168 € | 5 662 € | 1386 | 37 113 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.61 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
18.9 %
⏳ Amortissement
5.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
44.1 %
🏖️ Résidences secondaires
51.1 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
4.9 %
🏢 Appartements
26.4 %
71.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
22.290 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
76.260 %
🏘️ Taxe d'habitation
11.690 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.500 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
34.63 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
274
2023
📐 Superficie
116.50 km²
2 hab/km²
💶 Revenu médian
18 790 €
📊 Âge médian
52.2 ans
21.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
19.2 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
150
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
9
-25.0% vs 2023
📊 Créations 2023
12
💼 Densité éco
547
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Les Arcs - Draguignan
À 33.88 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Lacs et Gorges du Verdon
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Faible
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
15
📋 Commerce
4
📋 Enseignement
1
🚆 Transport
2
⚽ Sport
9
🎭 Culture
6
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols dans les véhicules | 39 | 142.30 ‰ | 5.2 ‰ | +2637 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 14 | 51.10 ‰ | 7.3 ‰ | +600 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
14 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
7.1 %
C
28.6 %
28.6 %
D
35.7 %
35.7 %
E
7.1 %
F
14.3 %
14.3 %
G
7.1 %
21.4 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 1er quart 17e siècle;milieu 18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 9 risques identifiés
Rupture de barrage
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Feu de forêt
Glissement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Mouvement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Séisme
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 7 946 analyses · MAIRIE DE AIGUINES
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
7 946
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Niozelles
04300
65/100
274 Habitants
La Roque-Esclapon
83840
65/100
261 Habitants
Saint-André-de-Rosans
05150
65/100
153 Habitants
Conségudes
06510
65/100
103 Habitants
Pierlas
06260
65/100
98 Habitants
Moydans
05150
65/100
38 Habitants
Marseille 13e
13013
64/100
95 112 Habitants
Valensole
04210
64/100
3 137 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Ampus | 13.4 km | 23/100 | 919 |
| Moustiers-Sainte-Marie | 13.4 km | 19/100 | 683 |
| Tourtour | 15.9 km | 40/100 | 581 |
| Aups | 14.7 km | 54/100 | 2 192 |
| Villecroze | 19.3 km | 44/100 | 1 514 |
| Roumoules | 16.3 km | 39/100 | 725 |
| Montferrat | 17.1 km | 46/100 | 1 719 |
| Salernes | 20.2 km | 52/100 | 4 019 |
❓ Questions fréquentes sur Aiguines
Quel est le prix au m² à Aiguines ? ▶
Le prix médian au m² à Aiguines est de 675 €.
Quel est le rendement locatif à Aiguines ? ▶
Le rendement locatif brut à Aiguines est de 18.9%.
Aiguines est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Aiguines obtient un score ScorCity de 65/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Aiguines ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Aiguines est D.
Quels sont les risques naturels à Aiguines ? ▶
9 risques sont identifiés à Aiguines : Rupture de barrage, Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Feu de forêt.