Vue de Vouhé (17) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Vouhé

Commune rurale · 17700 · Nouvelle-Aquitaine

👥 Population
674
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 250 €
📈 -19% depuis 2015
💰 Rendement brut
10.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen

Vouhé — Score 48/100.

Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100).
48
💰 Rendement57
🌳 Cadre de vie64
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable48
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 2 Transactions · Vouhé

🏢 Appart. /m²
1 250 €
🏡 Maison /m²
1 882 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
La Rochelle4 925 €4 528 €139979 851
Saintes2 456 €2 197 €49025 363
Rochefort2 550 €2 229 €60423 460
Royan4 000 €3 875 €67919 425
Aytré4 615 €3 683 €1629 746
Périgny3 945 €3 786 €1208 877

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
11.19 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
10.7 %
⏳ Amortissement
9.3 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
85.2 %
🏖️ Résidences secondaires
9.1 %
🚪 Logements vacants
5.7 %
🏢 Appartements
0.3 %
97.7 % maisons
🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
43.040 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
106.490 %
🏘️ Taxe d'habitation
18.750 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.290 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
1.16 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
674
2023
📐 Superficie
15.79 km²
43 hab/km²
💶 Revenu médian
22 270 €
📊 Âge médian
42.2 ans
31.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
82.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.5 %
Recensement 2021

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
134
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
15
+66.7% vs 2023
📊 Créations 2023
9
💼 Densité éco
199
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Surgères
À 4.93 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
La Rochelle
Couronne
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Aunis Sud
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare

🎓 Éducation

API Éducation nationale

📚 Écoles
1
🏫 Collèges
🎓 Lycées

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
14
📋 Commerce
2
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
1
⚽ Sport
4

🏛️ Patrimoine historique

Base Mérimée · 1 monuments protégés

ÉdificeÉpoque
église12e siècle;15e siècle

⚠️ Risques naturels et technologiques

API Géorisques · 5 risques identifiés

Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Séisme

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 864 analyses · R.E.S.E.

⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
864

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VilleDistanceScorePop.
Puyravault 1.9 km 66/100 747
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Bouhet 4.4 km 43/100 903
Chambon 5.5 km 47/100 983
Saint-Georges-du-Bois 5.0 km 42/100 1 883
Surgères 6.8 km 46/100 6 897
Saint-Pierre-La-Noue 8.6 km 52/100 1 486
Le Gué-d'Alleré 6.9 km 45/100 1 113

❓ Questions fréquentes sur Vouhé

Quel est le prix au m² à Vouhé ?

Le prix médian au m² à Vouhé est de 1 250 €.

Quel est le rendement locatif à Vouhé ?

Le rendement locatif brut à Vouhé est de 10.7%.

Vouhé est-elle un bon investissement immobilier ?

Vouhé obtient un score ScorCity de 48/100, ce qui en fait un investissement modéré.

Quels sont les risques naturels à Vouhé ?

5 risques sont identifiés à Vouhé : Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Tempête et grains (vent).