Wikimedia Commons CC BY-SA
Le Gué-d'Alleré
Commune rurale · 17540 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
1 113
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 398 €
📈 49% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Le Gué-d'Alleré — Score 45/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (30/100).
45
💰 Rendement32
🌳 Cadre de vie70
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable30
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc80
🏠 Prix immobilier
DVF · 12 Transactions · Le Gué-d'Alleré
🏡 Maison /m²
2 398 €
📋 Transactions
12
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| La Rochelle | 4 925 € | 4 528 € | 1399 | 79 851 |
| Saintes | 2 456 € | 2 197 € | 490 | 25 363 |
| Rochefort | 2 550 € | 2 229 € | 604 | 23 460 |
| Royan | 4 000 € | 3 875 € | 679 | 19 425 |
| Aytré | 4 615 € | 3 683 € | 162 | 9 746 |
| Périgny | 3 945 € | 3 786 € | 120 | 8 877 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.19 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.6 %
⏳ Amortissement
17.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
95.4 %
🏖️ Résidences secondaires
1.5 %
🚪 Logements vacants
3.0 %
🏢 Appartements
1.0 %
98.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
41.970 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
112.560 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.150 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
11.60 %
🏢 CFE
23.63 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 113
2023
📐 Superficie
7.67 km²
145 hab/km²
💶 Revenu médian
22 200 €
📊 Âge médian
36.2 ans
38.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
83.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.7 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
222
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
22
-8.3% vs 2023
📊 Créations 2023
24
💼 Densité éco
199
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Surgères
À 11.65 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
La Rochelle
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Aunis Atlantique
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
30
📋 Commerce
2
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
2
🚆 Transport
2
⚽ Sport
5
⚡ Performance énergétique
3 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
33.3 %
33.3 %
C
0.0 %
D
66.7 %
66.7 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 413 analyses · R.E.S.E.
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
413
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Blanquefort
33290
45/100
17 215 Habitants
Saint-Jean-de-Luz
64500
45/100
14 857 Habitants
Saint-Loubès
33450
45/100
10 027 Habitants
Saint-Jean-d'Illac
33127
45/100
9 616 Habitants
Bassens
33530
45/100
8 435 Habitants
Martignas-sur-Jalle
33127
45/100
8 056 Habitants
Saint-Pierre-d'Irube
64990
45/100
5 900 Habitants
Boé
47550
45/100
5 846 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Bouhet | 3.0 km | 43/100 | 903 |
| Saint-Sauveur-d'Aunis | 3.5 km | 56/100 | 2 026 |
| Ferrières | 4.6 km | 38/100 | 1 573 |
| Virson | 5.2 km | 51/100 | 731 |
| Puyravault | 6.7 km | 66/100 | 747 |
| Nuaillé-d'Aunis | 7.2 km | 64/100 | 1 279 |
| Benon | 6.1 km | 45/100 | 1 859 |
| Forges | 8.6 km | 42/100 | 1 308 |
❓ Questions fréquentes sur Le Gué-d'Alleré
Quel est le prix au m² à Le Gué-d'Alleré ? ▶
Le prix médian au m² à Le Gué-d'Alleré est de 2 398 €.
Quel est le rendement locatif à Le Gué-d'Alleré ? ▶
Le rendement locatif brut à Le Gué-d'Alleré est de 5.6%.
Le Gué-d'Alleré est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Le Gué-d'Alleré obtient un score ScorCity de 45/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Le Gué-d'Alleré ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Le Gué-d'Alleré est D.
Quels sont les risques naturels à Le Gué-d'Alleré ? ▶
4 risques sont identifiés à Le Gué-d'Alleré : Phénomène lié à l'atmosphère, Tempête et grains (vent), Transport de marchandises dangereuses.