Vue de Villeneuve-sur-Verberie (60) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Villeneuve-sur-Verberie

Commune rurale · 60410 · Hauts-de-France

👥 Population
724
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 944 €
📈 56% depuis 2015
💰 Rendement brut
8.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 25.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible

Villeneuve-sur-Verberie — Score 39/100.

Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un parc de logements énergivore (19/100).
39
💰 Rendement50
🌳 Cadre de vie63
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable28
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc19
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 2 Transactions · Villeneuve-sur-Verberie

🏢 Appart. /m²
1 944 €
🏡 Maison /m²
2 447 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
Beauvais1 959 €2 209 €69755 550
Compiègne2 563 €3 162 €55440 761
Creil2 000 €2 190 €20636 301
Nogent-sur-Oise1 613 €2 262 €14721 907
Senlis3 356 €3 762 €22715 157
Crépy-en-Valois2 632 €2 851 €16114 351

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
13.52 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
8.3 %
⏳ Amortissement
12.0 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
94.0 %
🏖️ Résidences secondaires
2.6 %
🚪 Logements vacants
3.4 %
🏢 Appartements
4.3 %
95.7 % maisons
🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
15
Source RPLS

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
44.640 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
101.020 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.740 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.450 %
🏢 CFE
24.87 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
724
2023
📐 Superficie
8.26 km²
88 hab/km²
💶 Revenu médian
28 300 €
📊 Âge médian
38.3 ans
35.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
83.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.5 %
Recensement 2021

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
139
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
7
-41.7% vs 2023
📊 Créations 2023
12
💼 Densité éco
192
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Pont-Sainte-Maxence
À 6.65 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC des Pays d'Oise et d'Halatte
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
19
📋 Commerce
2
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
2
🚆 Transport
2
⚽ Sport
3

⚡ Performance énergétique

4 DPE · ADEME

📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
25.0 %
25.0 %
E
50.0 %
50.0 %
F
25.0 %
25.0 %
G
0.0 %

25.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %

💶 Impact du DPE sur le prix au m²

🏛️ Patrimoine historique

Base Mérimée · 2 monuments protégés

ÉdificeÉpoque
église12e siècle;16e siècle
église

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 1 323 analyses · S E A O

⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 323

🎯 Communes avec un score similaire

Même région, score proche de

📍 Communes proches

Les plus proches géographiquement

VilleDistanceScorePop.
Pontpoint 3.4 km 58/100 3 275
Villers-Saint-Frambourg-Ognon 4.0 km 32/100 726
Rully 4.6 km 34/100 757
Barbery 6.1 km 27/100 528
Saint-Vaast-de-Longmont 5.1 km 43/100 654
Verberie 5.6 km 40/100 3 898
Houdancourt 7.5 km 53/100 680
Pont-Sainte-Maxence 5.8 km 50/100 12 361

❓ Questions fréquentes sur Villeneuve-sur-Verberie

Quel est le prix au m² à Villeneuve-sur-Verberie ?

Le prix médian au m² à Villeneuve-sur-Verberie est de 1 944 €.

Quel est le rendement locatif à Villeneuve-sur-Verberie ?

Le rendement locatif brut à Villeneuve-sur-Verberie est de 8.3%.

Villeneuve-sur-Verberie est-elle un bon investissement immobilier ?

Villeneuve-sur-Verberie obtient un score ScorCity de 39/100, ce qui en fait un investissement risqué.

Quel est le DPE moyen à Villeneuve-sur-Verberie ?

La classe DPE la plus fréquente à Villeneuve-sur-Verberie est E.