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Vic-le-Comte
Ville moyenne · 63270 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
5 396
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 948 €
📈 80% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🟠 10.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Vic-le-Comte — Score 39/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (6/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (9/100).
39
💰 Rendement6
🌳 Cadre de vie50
📊 Dynamisme56
💸 Prix abordable9
🛡️ Sécurité64
⚡ DPE parc68
🏠 Prix immobilier
DVF · 9 Transactions · Vic-le-Comte
🏢 Appart. /m²
3 948 €
🏡 Maison /m²
2 339 €
📋 Transactions
9
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Clermont-Ferrand | 2 276 € | 2 412 € | 2366 | 146 351 |
| Cournon-d'Auvergne | 2 089 € | 2 364 € | 225 | 19 951 |
| Riom | 2 410 € | 2 334 € | 283 | 18 820 |
| Chamalières | 2 357 € | 3 409 € | 355 | 17 509 |
| Issoire | 1 877 € | 2 156 € | 269 | 15 115 |
| Pont-du-Château | 3 784 € | 2 504 € | 123 | 12 412 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.2 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.1 %
⏳ Amortissement
32.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
84.7 %
🏖️ Résidences secondaires
2.5 %
🚪 Logements vacants
12.8 %
🏢 Appartements
15.3 %
84.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
241
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
46.070 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
191.680 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.070 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.840 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
3.51 %
🏢 CFE
0.58 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
5 396
2023
📐 Superficie
18.12 km²
298 hab/km²
💶 Revenu médian
24 600 €
📊 Âge médian
43.6 ans
32.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.1 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
8.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
969
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
86
+24.6% vs 2023
📊 Créations 2023
69
💼 Densité éco
180
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Vic-le-Comte
À 3.43 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Clermont-Ferrand
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Mond'Arverne Communauté
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE DE LA COMTE HENRI BERTRAND | public | 117.9 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🏥 Établissements de santé
5
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
95
📋 Commerce
23
📋 Enseignement
5
🏥 Sante
73
🚆 Transport
1
⚽ Sport
25
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 25 | 4.60 ‰ | 7.2 ‰ | -36 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 24 | 4.40 ‰ | 6.3 ‰ | -30 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 11 | 2.00 ‰ | 7.3 ‰ | -73 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 10 | 1.90 ‰ | 4.2 ‰ | -55 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 10 | 3.60 ‰ | 7.5 ‰ | -52 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 9 | 1.70 ‰ | 2.4 ‰ | -29 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 9 | 1.70 ‰ | 5.2 ‰ | -67 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 8 | 1.50 ‰ | 4.0 ‰ | -62 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
29 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
6.9 %
B
3.4 %
C
17.2 %
17.2 %
D
20.7 %
20.7 %
E
41.4 %
41.4 %
F
10.3 %
10.3 %
G
0.0 %
10.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 6 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 13e siècle |
| maison | 15e siècle |
| maison | limite 16e siècle 17e siècle |
| église paroissiale | 16e siècle;2e quart 19e siècle |
| palais | 15e siècle |
| fontaine | 16e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 15 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Feu de forêt
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Mouvement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Rupture de barrage
Inondation
Séisme
Par ruissellement et coulée de boue
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 3 923 analyses · SME DE LA REGION D'ISSOIRE (SUEZ)
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
3 923
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
6
⚡ Points de charge
9
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Crest
26400
39/100
8 658 Habitants
Varces-Allières-et-Risset
38760
39/100
8 542 Habitants
Sorbiers
42290
39/100
8 116 Habitants
Saint-Marcellin
38160
39/100
7 700 Habitants
Ugine
73400
39/100
7 154 Habitants
Chabeuil
26120
39/100
6 833 Habitants
Saint-Alban-Leysse
73230
39/100
6 734 Habitants
Lezoux
63190
39/100
6 528 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Maurice | 2.8 km | 38/100 | 968 |
| Parent | 2.8 km | 34/100 | 879 |
| Laps | 3.3 km | 54/100 | 601 |
| Yronde-et-Buron | 4.3 km | 54/100 | 642 |
| Mirefleurs | 5.0 km | 49/100 | 2 373 |
| Authezat | 3.9 km | 53/100 | 661 |
| Corent | 4.0 km | 41/100 | 799 |
| Coudes | 4.9 km | 38/100 | 1 225 |
❓ Questions fréquentes sur Vic-le-Comte
Quel est le prix au m² à Vic-le-Comte ? ▶
Le prix médian au m² à Vic-le-Comte est de 3 948 €.
Quel est le rendement locatif à Vic-le-Comte ? ▶
Le rendement locatif brut à Vic-le-Comte est de 3.1%.
Vic-le-Comte est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Vic-le-Comte obtient un score ScorCity de 39/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Vic-le-Comte ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Vic-le-Comte est E.
Quels sont les risques naturels à Vic-le-Comte ? ▶
15 risques sont identifiés à Vic-le-Comte : Transport de marchandises dangereuses, Feu de forêt, Glissement de terrain.