Vue de Verzeille (11) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Verzeille

Commune rurale · 11250 · Occitanie

👥 Population
456
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 282 €
📈 18% depuis 2015
💰 Rendement brut
8.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon

Verzeille — Score 62/100.

62
💰 Rendement74
🌳 Cadre de vie69
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable75
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc82
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 8 Transactions · Verzeille

🏡 Maison /m²
1 282 €
📋 Transactions
8
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
Narbonne2 342 €2 761 €122957 587
Carcassonne1 469 €1 744 €104246 080
Castelnaudary1 702 €1 656 €24512 151
Limoux2 955 €1 589 €20010 532
Lézignan-Corbières1 875 €1 778 €20610 343
Port-la-Nouvelle2 457 €3 017 €1995 852

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
9.32 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
8.7 %
⏳ Amortissement
11.5 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
82.0 %
🏖️ Résidences secondaires
6.2 %
🚪 Logements vacants
11.8 %
🏢 Appartements
4.6 %
95.4 % maisons
🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
67.210 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
183.390 %
🏘️ Taxe d'habitation
32.240 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
17.100 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
67.93 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
456
2023
📐 Superficie
5.44 km²
84 hab/km²
💶 Revenu médian
21 210 €
📊 Âge médian
43.8 ans
29.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
81.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
12.1 %
Recensement 2021

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
124
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
12
+71.4% vs 2023
📊 Créations 2023
7
💼 Densité éco
272
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Verzeille
À 1.31 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Carcassonne
Couronne
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Carcassonne Agglo
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
10
📋 Commerce
1
📋 Enseignement
1
⚽ Sport
7

⚡ Performance énergétique

5 DPE · ADEME

📊 Répartition des DPE
A
20.0 %
20.0 %
B
0.0 %
C
20.0 %
20.0 %
D
40.0 %
40.0 %
E
20.0 %
20.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %

0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %

💶 Impact du DPE sur le prix au m²

⚠️ Risques naturels et technologiques

API Géorisques · 11 risques identifiés

Tassements différentiels
Feu de forêt
Glissement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Mouvement de terrain
Par remontées de nappes naturelles
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Séisme

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 878 analyses · SUEZ EAUX FRANCE

⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
878

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Les plus proches géographiquement

VilleDistanceScorePop.
Leuc 2.3 km 41/100 819
Couffoulens 3.8 km 50/100 533
Saint-Hilaire 5.1 km 47/100 712
Rouffiac-d'Aude 3.9 km 44/100 514
Cavanac 5.5 km 57/100 1 021
Pomas 4.4 km 38/100 1 017
Preixan 5.0 km 49/100 637
Cazilhac 6.8 km 50/100 1 664

❓ Questions fréquentes sur Verzeille

Quel est le prix au m² à Verzeille ?

Le prix médian au m² à Verzeille est de 1 282 €.

Quel est le rendement locatif à Verzeille ?

Le rendement locatif brut à Verzeille est de 8.7%.

Verzeille est-elle un bon investissement immobilier ?

Verzeille obtient un score ScorCity de 62/100, ce qui en fait un investissement intéressant.

Quel est le DPE moyen à Verzeille ?

La classe DPE la plus fréquente à Verzeille est D.

Quels sont les risques naturels à Verzeille ?

11 risques sont identifiés à Verzeille : Tassements différentiels, Feu de forêt, Glissement de terrain.