Vue de Vers (74) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Vers

Commune rurale · 74160 · Auvergne-Rhône-Alpes

👥 Population
975
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 163 €
📈 6% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible

Vers — Score 35/100.

Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (8/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (12/100).
35
💰 Rendement38
🌳 Cadre de vie38
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable8
🛡️ Sécurité12
⚡ DPE parc58
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 6 Transactions · Vers

🏢 Appart. /m²
4 163 €
🏡 Maison /m²
4 874 €
📋 Transactions
6
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
Annecy5 128 €6 418 €1713132 117
Thonon-les-Bains3 730 €4 662 €66937 928
Annemasse3 613 €4 571 €76637 628
Cluses2 385 €3 294 €22917 795
Sallanches3 801 €4 750 €29617 319
Rumilly3 208 €3 567 €25916 442

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
20.63 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.9 %
⏳ Amortissement
16.8 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
84.7 %
🏖️ Résidences secondaires
7.7 %
🚪 Logements vacants
7.7 %
🏢 Appartements
29.7 %
70.3 % maisons
🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
12
Source RPLS

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
28.970 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
105.940 %
🏘️ Taxe d'habitation
22.430 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.700 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
14.46 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
975
2023
📐 Superficie
5.96 km²
164 hab/km²
💶 Revenu médian
41 880 €
📊 Âge médian
36.1 ans
38.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
83.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.6 %
Recensement 2021

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
139
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
10
-9.1% vs 2023
📊 Créations 2023
11
💼 Densité éco
143
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Valleiry
À 5.11 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Genève - Annemasse (partie française)
Couronne
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Genevois
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
11
📋 Commerce
2
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
1
⚽ Sport
6

🏛️ Services publics

API Annuaire SP · 1 services

CatégorieNbExemples
📋 service public1Mairie - Vers

🛡️ Sécurité

SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur

IndicateurFaitsTaux ‰Moy. nationaleÉcart
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement55.10 ‰6.3 ‰-19 % vs moy.

⚡ Performance énergétique

2 DPE · ADEME

📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
50.0 %
50.0 %
E
50.0 %
50.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %

0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %

💶 Impact du DPE sur le prix au m²

⚠️ Risques naturels et technologiques

API Géorisques · 14 risques identifiés

Transport de marchandises dangereuses
Effet de surpression
Engins de guerre
Glissement de terrain
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Mouvement de terrain
Par lave torrentielle (torrent et talweg)
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Risque industriel
Séisme

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 5 076 analyses · CC DU GENEVOIS

⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
5 076

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VilleDistanceScorePop.
Viry 2.8 km 36/100 5 809
Cernex 3.7 km 28/100 1 184
Chênex 3.2 km 33/100 791
Jonzier-Épagny 3.4 km 25/100 942
Minzier 4.4 km 23/100 1 090
Andilly 4.1 km 20/100 1 013
Feigères 4.2 km 27/100 1 879
Copponex 5.9 km 38/100 1 340

❓ Questions fréquentes sur Vers

Quel est le prix au m² à Vers ?

Le prix médian au m² à Vers est de 4 163 €.

Quel est le rendement locatif à Vers ?

Le rendement locatif brut à Vers est de 5.9%.

Vers est-elle un bon investissement immobilier ?

Vers obtient un score ScorCity de 35/100, ce qui en fait un investissement risqué.

Quel est le DPE moyen à Vers ?

La classe DPE la plus fréquente à Vers est D.

Quels sont les risques naturels à Vers ?

14 risques sont identifiés à Vers : Transport de marchandises dangereuses, Effet de surpression, Engins de guerre.