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Valcourt
Commune rurale · 52100 · Grand Est
👥 Population
596
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
602 €
📈 -52% depuis 2015
💰 Rendement brut
13.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 18.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Valcourt — Score 62/100.
62
💰 Rendement93
🌳 Cadre de vie69
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable96
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc27
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Valcourt
🏢 Appart. /m²
602 €
🏡 Maison /m²
1 294 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Dizier | 1 269 € | 1 280 € | 305 | 22 858 |
| Chaumont | 1 287 € | 1 519 € | 241 | 20 827 |
| Langres | 1 546 € | 1 304 € | 89 | 7 421 |
| Nogent | 3 206 € | 1 010 € | 81 | 3 550 |
| Joinville | 2 011 € | 779 € | 44 | 2 915 |
| Wassy | 3 175 € | 1 015 € | 34 | 2 771 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
6.91 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
13.8 %
⏳ Amortissement
7.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
96.0 %
🏖️ Résidences secondaires
0.0 %
🚪 Logements vacants
4.0 %
🏢 Appartements
8.4 %
91.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
21
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
53.570 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
65.860 %
🏘️ Taxe d'habitation
22.000 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.300 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
28.91 %
🏢 CFE
23.31 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
596
2023
📐 Superficie
3.67 km²
162 hab/km²
💶 Revenu médian
22 420 €
📊 Âge médian
49.7 ans
27.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.3 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
101
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
6
-60.0% vs 2023
📊 Créations 2023
15
💼 Densité éco
169
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Dizier
À 4.34 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Saint-Dizier
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA du Grand Saint-Dizier Der et Vallées
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
19
📋 Commerce
1
📋 Enseignement
1
⚽ Sport
1
⚡ Performance énergétique
27 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
3.7 %
C
3.7 %
D
51.9 %
51.9 %
E
22.2 %
22.2 %
F
11.1 %
11.1 %
G
7.4 %
18.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Rupture de barrage
Tempête et grains (vent)
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 477 analyses · SUEZ
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 477
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Chaumont
52000
62/100
20 827 Habitants
Stiring-Wendel
57350
62/100
10 956 Habitants
Soultz-Haut-Rhin
68360
62/100
7 012 Habitants
Saint-Julien-les-Villas
10800
62/100
6 760 Habitants
Behren-lès-Forbach
57460
62/100
6 166 Habitants
Rosheim
67560
62/100
5 457 Habitants
Fagnières
51510
62/100
4 858 Habitants
Hœrdt
67720
62/100
4 570 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Humbécourt | 3.6 km | 52/100 | 761 |
| Saint-Dizier | 3.1 km | 72/100 | 22 858 |
| Villiers-en-Lieu | 6.4 km | 19/100 | 1 469 |
| Louvemont | 7.5 km | 42/100 | 694 |
| Bettancourt-la-Ferrée | 6.8 km | 69/100 | 1 802 |
| Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière | 7.4 km | 56/100 | 2 008 |
| Chancenay | 8.4 km | 52/100 | 1 003 |
| Roches-sur-Marne | 7.1 km | 40/100 | 582 |
❓ Questions fréquentes sur Valcourt
Quel est le prix au m² à Valcourt ? ▶
Le prix médian au m² à Valcourt est de 602 €.
Quel est le rendement locatif à Valcourt ? ▶
Le rendement locatif brut à Valcourt est de 13.8%.
Valcourt est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Valcourt obtient un score ScorCity de 62/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Valcourt ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Valcourt est D.
Quels sont les risques naturels à Valcourt ? ▶
5 risques sont identifiés à Valcourt : Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Phénomène lié à l'atmosphère, Rupture de barrage.