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Toul
Ville moyenne · 54200 · Grand Est
👥 Population
15 768
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 585 €
📈 -2% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 7.6 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Toul — Score 67/100.
67
💰 Rendement60
🌳 Cadre de vie81
📊 Dynamisme71
💸 Prix abordable61
🛡️ Sécurité58
⚡ DPE parc76
🏠 Prix immobilier
DVF · 141 Transactions · Toul
🏢 Appart. /m²
1 585 €
🏡 Maison /m²
1 864 €
📋 Transactions
141
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nancy | 2 494 € | 2 771 € | 2279 | 103 671 |
| Vandœuvre-lès-Nancy | 1 887 € | 2 189 € | 342 | 29 942 |
| Lunéville | 1 456 € | 1 419 € | 307 | 18 262 |
| Toul | 1 585 € | 1 864 € | 213 | 15 768 |
| Longwy | 2 381 € | 1 885 € | 236 | 15 679 |
| Laxou | 2 273 € | 2 574 € | 198 | 14 771 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.64 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.3 %
⏳ Amortissement
13.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
90.6 %
🏖️ Résidences secondaires
1.3 %
🚪 Logements vacants
8.1 %
🏢 Appartements
58.8 %
39.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
2 020
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
37.930 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
40.630 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.730 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
6.600 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
27.57 %
🏢 CFE
22.26 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
15 768
2023
📐 Superficie
30.88 km²
511 hab/km²
💶 Revenu médian
19 940 €
📊 Âge médian
41.1 ans
35.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
69.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
16.1 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
22.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
2 880
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
254
+8.5% vs 2023
📊 Créations 2023
234
💼 Densité éco
183
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Toul
À 1.28 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Nancy
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Terres Touloises
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
4
🏫 Collèges
4
🎓 Lycées
2
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE JEAN-BAPTISTE VATELOT | privé sous contrat | 100.0 % | — | +2.0 |
| LYCEE LOUIS MAJORELLE | public | 98.0 % | — | +2.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
86.8 %
Taux de réussite moyen · 6 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE VALCOURT | public | 110.7 |
| COLLEGE PRIVE JEAN BAPTISTE VATELOT | privé sous contrat | 110.7 |
| COLLEGE AMIRAL DE RIGNY | public | 110.6 |
| COLLEGE CROIX DE METZ | public | 93.5 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
3
💊 Pharmacies
7
🔬 Laboratoires
3
🏥 Établissements de santé
45
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
7
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
305
📋 Commerce
122
📋 Enseignement
25
🏥 Sante
227
🚆 Transport
7
⚽ Sport
54
🎭 Culture
5
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 3 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 3 | Centre de détention de Toul, Point-justice Maison de la justice et du droit de Toul, Mission locale pour l'insertion professionnelle et sociale des jeunes (16-25 ans) - Toul |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 157 | 10.00 ‰ | 7.2 ‰ | +39 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 96 | 6.10 ‰ | 4.0 ‰ | +52 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 92 | 5.80 ‰ | 4.2 ‰ | +38 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 86 | 5.50 ‰ | 7.3 ‰ | -25 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 76 | 4.80 ‰ | 6.3 ‰ | -24 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 52 | 3.30 ‰ | 8.4 ‰ | -61 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 37 | 2.30 ‰ | 5.2 ‰ | -56 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 35 | 2.20 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 33 | 4.00 ‰ | 7.5 ‰ | -47 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 28 | 1.80 ‰ | 7.5 ‰ | -76 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 15 | 1.00 ‰ | 2.4 ‰ | -58 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 9 | 0.60 ‰ | 3.7 ‰ | -84 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 8 | 0.50 ‰ | 2.2 ‰ | -77 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
52 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
19.2 %
19.2 %
B
1.9 %
C
15.4 %
15.4 %
D
30.8 %
30.8 %
E
25.0 %
25.0 %
F
3.8 %
G
3.8 %
7.6 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 53 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| immeuble | 14e siècle |
| hôtel-Dieu | 13e siècle |
| palais épiscopal;hôtel de ville | — |
| immeuble | 18e siècle |
| immeuble | 14e siècle |
| hôtel | — |
| maison | 16e siècle |
| maison | 18e siècle |
| hospice | — |
| immeuble | 16e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
Risque industriel
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 22 088 analyses · S.A.U.R.
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
22 088
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
37
⚡ Points de charge
305
🚀 Dont rapide
33
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Montigny-lès-Metz
57950
67/100
21 718 Habitants
Riedisheim
68400
67/100
12 200 Habitants
Sarrebourg
57400
67/100
12 170 Habitants
Florange
57190
67/100
12 035 Habitants
Volgelsheim
68600
67/100
2 720 Habitants
Neufchef
57700
67/100
2 650 Habitants
Houssen
68125
67/100
2 323 Habitants
Rimogne
08150
67/100
1 317 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Dommartin-lès-Toul | 2.2 km | 27/100 | 2 013 |
| Chaudeney-sur-Moselle | 3.3 km | 69/100 | 730 |
| Écrouves | 3.8 km | 64/100 | 4 474 |
| Pagney-derrière-Barine | 4.3 km | 33/100 | 646 |
| Bruley | 5.3 km | 46/100 | 611 |
| Bicqueley | 6.6 km | 57/100 | 925 |
| Lucey | 7.0 km | 38/100 | 623 |
| Gondreville | 6.1 km | 54/100 | 2 635 |
❓ Questions fréquentes sur Toul
Quel est le prix au m² à Toul ? ▶
Le prix médian au m² à Toul est de 1 585 €.
Quel est le rendement locatif à Toul ? ▶
Le rendement locatif brut à Toul est de 7.3%.
Toul est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Toul obtient un score ScorCity de 67/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Toul ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Toul est D.
Quels sont les risques naturels à Toul ? ▶
6 risques sont identifiés à Toul : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau.