Vue de Soirans (21) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Soirans

Commune rurale · 21110 · Bourgogne-Franche-Comté

👥 Population
494
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 600 €
📈 72% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen

Soirans — Score 55/100.

55
💰 Rendement51
🌳 Cadre de vie80
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable47
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc88
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 2 Transactions · Soirans

🏢 Appart. /m²
3 600 €
🏡 Maison /m²
1 899 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
Dijon2 657 €3 320 €3075161 830
Beaune2 723 €2 787 €38320 352
Chenôve1 161 €2 287 €13314 244
Talant2 317 €2 987 €12311 896
Chevigny-Saint-Sauveur2 588 €2 842 €18111 108
Fontaine-lès-Dijon2 558 €3 329 €1429 252

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
10.59 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.5 %
⏳ Amortissement
28.3 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
95.8 %
🏖️ Résidences secondaires
1.1 %
🚪 Logements vacants
3.2 %
🏢 Appartements
4.3 %
95.7 % maisons
🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
9
Source RPLS

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
41.280 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
81.110 %
🏘️ Taxe d'habitation
19.340 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
9.14 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
494
2023
📐 Superficie
4.47 km²
111 hab/km²
💶 Revenu médian
24 470 €
📊 Âge médian
37.6 ans
39.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.5 %
Recensement 2021

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
72
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
7
+75.0% vs 2023
📊 Créations 2023
4
💼 Densité éco
146
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Collonges-lès-Premières
À 2.68 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Dijon
Couronne
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Auxonne Pontailler Val de Saône
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
14
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
2
⚽ Sport
6

⚡ Performance énergétique

4 DPE · ADEME

📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
25.0 %
25.0 %
C
25.0 %
25.0 %
D
50.0 %
50.0 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %

0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %

💶 Impact du DPE sur le prix au m²

⚠️ Risques naturels et technologiques

API Géorisques · 2 risques identifiés

Transport de marchandises dangereuses
Séisme

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 2 234 analyses · SAUR (CHALON)

⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 234

🎯 Communes avec un score similaire

Même région, score proche de

📍 Communes proches

Les plus proches géographiquement

VilleDistanceScorePop.
Collonges-et-Premières 2.2 km 43/100 1 067
Champdôtre 2.9 km 46/100 600
Longchamp 5.6 km 41/100 1 171
Longeault-Pluvault 3.9 km 39/100 1 174
Villers-les-Pots 3.9 km 42/100 1 220
Athée 4.7 km 55/100 815
Trouhans 6.7 km 50/100 621
Tillenay 5.2 km 29/100 743

❓ Questions fréquentes sur Soirans

Quel est le prix au m² à Soirans ?

Le prix médian au m² à Soirans est de 3 600 €.

Quel est le rendement locatif à Soirans ?

Le rendement locatif brut à Soirans est de 3.5%.

Soirans est-elle un bon investissement immobilier ?

Soirans obtient un score ScorCity de 55/100, ce qui en fait un investissement intéressant.

Quel est le DPE moyen à Soirans ?

La classe DPE la plus fréquente à Soirans est D.

Quels sont les risques naturels à Soirans ?

2 risques sont identifiés à Soirans : Transport de marchandises dangereuses, Séisme.