Wikimedia Commons CC BY-SA
Saint-Nicolas-des-Biefs
Commune rurale · 03250 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
146
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 325 €
📈 88% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 50.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Saint-Nicolas-des-Biefs — Score 59/100.
59
💰 Rendement95
🌳 Cadre de vie75
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable96
🛡️ Sécurité0
⚡ DPE parc12
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Saint-Nicolas-des-Biefs
🏢 Appart. /m²
2 325 €
🏡 Maison /m²
600 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Montluçon | 1 034 € | 1 125 € | 869 | 33 147 |
| Vichy | 2 068 € | 1 902 € | 880 | 25 115 |
| Moulins | 1 583 € | 1 613 € | 351 | 19 206 |
| Cusset | 1 413 € | 1 702 € | 239 | 13 316 |
| Yzeure | 1 333 € | 1 550 € | 178 | 12 897 |
| Bellerive-sur-Allier | 1 912 € | 1 863 € | 142 | 8 943 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
7.68 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.0 %
⏳ Amortissement
25.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
25.3 %
🏖️ Résidences secondaires
60.3 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
14.4 %
🏢 Appartements
3.9 %
95.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
30.590 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
79.500 %
🏘️ Taxe d'habitation
18.050 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
15.540 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
38.53 %
🏢 CFE
28.63 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
146
2023
📐 Superficie
29.08 km²
5 hab/km²
💶 Revenu médian
18 720 €
📊 Âge médian
52.8 ans
23.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
61.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
17.0 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
96
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
7
+133.3% vs 2023
📊 Créations 2023
3
💼 Densité éco
658
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Roanne
À 21.11 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Vichy Communauté
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
3
⚽ Sport
5
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Usage de stupéfiants (AFD) | 14 | 95.90 ‰ | 7.5 ‰ | +1179 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 14 | 95.90 ‰ | 8.4 ‰ | +1042 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
8 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
12.5 %
12.5 %
C
0.0 %
D
12.5 %
12.5 %
E
25.0 %
25.0 %
F
25.0 %
25.0 %
G
25.0 %
25.0 %
50.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Feu de forêt
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 637 analyses · SYNDICAT MIXTE VALLEE DE LA BESBRE
🧪 Bactériologie
✅ Conforme
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 637
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Gerzat
63360
59/100
10 335 Habitants
Saint-Flour
15100
59/100
6 391 Habitants
Arpajon-sur-Cère
15130
59/100
6 361 Habitants
Thizy-les-Bourgs
69240
59/100
5 771 Habitants
Mur-sur-Allier
63111
59/100
3 111 Habitants
Bourbon-l'Archambault
03160
59/100
2 494 Habitants
Combronde
63460
59/100
2 138 Habitants
Allan
26780
59/100
1 980 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Arfeuilles | 10.8 km | 39/100 | 594 |
| Saint-Haon-le-Vieux | 8.8 km | 66/100 | 953 |
| Ambierle | 9.8 km | 28/100 | 1 865 |
| Renaison | 9.4 km | 38/100 | 3 231 |
| Saint-Haon-le-Châtel | 9.8 km | 30/100 | 625 |
| Cherier | 12.3 km | 43/100 | 523 |
| Saint-Just-en-Chevalet | 15.0 km | 40/100 | 1 169 |
| Le Mayet-de-Montagne | 11.0 km | 58/100 | 1 383 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Nicolas-des-Biefs
Quel est le prix au m² à Saint-Nicolas-des-Biefs ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Nicolas-des-Biefs est de 2 325 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Nicolas-des-Biefs ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Nicolas-des-Biefs est de 4.0%.
Saint-Nicolas-des-Biefs est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Nicolas-des-Biefs obtient un score ScorCity de 59/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Saint-Nicolas-des-Biefs ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Nicolas-des-Biefs est E.
Quels sont les risques naturels à Saint-Nicolas-des-Biefs ? ▶
2 risques sont identifiés à Saint-Nicolas-des-Biefs : Feu de forêt, Séisme.