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Saint-Gérand-de-Vaux
Commune rurale · 03340 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
408
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
867 €
📈 -60% depuis 2015
💰 Rendement brut
11.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 20.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Saint-Gérand-de-Vaux — Score 60/100.
60
💰 Rendement96
🌳 Cadre de vie56
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable97
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc22
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Saint-Gérand-de-Vaux
🏢 Appart. /m²
867 €
🏡 Maison /m²
587 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Montluçon | 1 034 € | 1 125 € | 869 | 33 147 |
| Vichy | 2 068 € | 1 902 € | 880 | 25 115 |
| Moulins | 1 583 € | 1 613 € | 351 | 19 206 |
| Cusset | 1 413 € | 1 702 € | 239 | 13 316 |
| Yzeure | 1 333 € | 1 550 € | 178 | 12 897 |
| Bellerive-sur-Allier | 1 912 € | 1 863 € | 142 | 8 943 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
7.98 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
11.0 %
⏳ Amortissement
9.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
77.5 %
🏖️ Résidences secondaires
11.5 %
🚪 Logements vacants
11.0 %
🏢 Appartements
0.9 %
99.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
3
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
37.860 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
76.010 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.050 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.070 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
36.58 %
🏢 CFE
25.94 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
408
2023
📐 Superficie
40.46 km²
10 hab/km²
💶 Revenu médian
20 990 €
📊 Âge médian
47.8 ans
27.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.6 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
153
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
7
-46.2% vs 2023
📊 Créations 2023
13
💼 Densité éco
375
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Bessay-sur-Allier
À 7.55 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Moulins
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Entr'Allier Besbre et Loire
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
7
📋 Commerce
2
📋 Enseignement
1
⚽ Sport
4
⚡ Performance énergétique
5 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
60.0 %
60.0 %
E
20.0 %
20.0 %
F
0.0 %
G
20.0 %
20.0 %
20.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 18e siècle |
| château | 1er quart 17e siècle |
| château | 4e quart 19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 1 risques identifiés
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 598 analyses · SIVOM SOLOGNE BOURBONNAISE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
598
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Albertville
73200
60/100
19 978 Habitants
Saint-Just-Saint-Rambert
42170
60/100
15 764 Habitants
Saint-Pourçain-sur-Sioule
03500
60/100
4 884 Habitants
Saint-Germain-des-Fossés
03260
60/100
3 579 Habitants
Villeneuve-de-Berg
07170
60/100
3 031 Habitants
Le Cheylard
07160
60/100
2 803 Habitants
Sarras
07370
60/100
2 220 Habitants
Bellegarde-en-Forez
42210
60/100
2 019 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Loup | 4.1 km | 59/100 | 575 |
| Montoldre | 6.3 km | 40/100 | 590 |
| Varennes-sur-Allier | 8.1 km | 62/100 | 3 549 |
| Bessay-sur-Allier | 7.9 km | 53/100 | 1 382 |
| Neuilly-le-Réal | 8.9 km | 40/100 | 1 435 |
| Rongères | 10.2 km | 41/100 | 555 |
| Paray-sous-Briailles | 10.6 km | 39/100 | 616 |
| Contigny | 8.8 km | 57/100 | 573 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Gérand-de-Vaux
Quel est le prix au m² à Saint-Gérand-de-Vaux ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Gérand-de-Vaux est de 867 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Gérand-de-Vaux ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Gérand-de-Vaux est de 11.0%.
Saint-Gérand-de-Vaux est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Gérand-de-Vaux obtient un score ScorCity de 60/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Saint-Gérand-de-Vaux ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Gérand-de-Vaux est D.
Quels sont les risques naturels à Saint-Gérand-de-Vaux ? ▶
1 risques sont identifiés à Saint-Gérand-de-Vaux : Séisme.