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Saint-Genest
Commune rurale · 03310 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
386
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
471 €
📈 -67% depuis 2015
💰 Rendement brut
23.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Saint-Genest — Score 69/100.
69
💰 Rendement98
🌳 Cadre de vie32
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable98
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc100
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Saint-Genest
🏡 Maison /m²
471 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Montluçon | 1 034 € | 1 125 € | 869 | 33 147 |
| Vichy | 2 068 € | 1 902 € | 880 | 25 115 |
| Moulins | 1 583 € | 1 613 € | 351 | 19 206 |
| Cusset | 1 413 € | 1 702 € | 239 | 13 316 |
| Yzeure | 1 333 € | 1 550 € | 178 | 12 897 |
| Bellerive-sur-Allier | 1 912 € | 1 863 € | 142 | 8 943 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.31 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
23.7 %
⏳ Amortissement
4.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
86.4 %
🏖️ Résidences secondaires
3.8 %
🚪 Logements vacants
9.8 %
🏢 Appartements
1.1 %
98.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
8
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
41.380 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
68.210 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.770 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
7.120 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
7.52 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
386
2023
📐 Superficie
15.28 km²
25 hab/km²
💶 Revenu médian
24 070 €
📊 Âge médian
40.1 ans
34.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.8 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
80
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
8
+33.3% vs 2023
📊 Créations 2023
6
💼 Densité éco
207
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Montluçon Rimard
À 8.04 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Montluçon
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Montluçon Communauté
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
3
📋 Enseignement
1
⚽ Sport
1
⚡ Performance énergétique
1 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
100.0 %
100.0 %
C
0.0 %
D
0.0 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Rupture de barrage
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 233 analyses · SIVOM REGION MINIERE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
233
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Commentry
03600
69/100
6 017 Habitants
Saint-Paul-en-Jarez
42740
69/100
4 699 Habitants
La Gresle
42460
69/100
857 Habitants
Olliergues
63880
69/100
736 Habitants
Tauves
63690
69/100
684 Habitants
Menet
15400
69/100
521 Habitants
Lorlanges
43360
69/100
425 Habitants
Saint-Plaisir
03160
69/100
422 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Villebret | 2.4 km | 63/100 | 1 335 |
| Lignerolles | 3.4 km | 49/100 | 760 |
| Lavault-Sainte-Anne | 5.1 km | 57/100 | 1 139 |
| Prémilhat | 6.5 km | 43/100 | 2 540 |
| Montluçon | 8.8 km | 71/100 | 33 147 |
| Teillet-Argenty | 6.4 km | 64/100 | 555 |
| Néris-les-Bains | 7.5 km | 76/100 | 2 368 |
| Durdat-Larequille | 7.4 km | 52/100 | 1 280 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Genest
Quel est le prix au m² à Saint-Genest ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Genest est de 471 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Genest ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Genest est de 23.7%.
Saint-Genest est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Genest obtient un score ScorCity de 69/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Saint-Genest ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Genest est B.
Quels sont les risques naturels à Saint-Genest ? ▶
4 risques sont identifiés à Saint-Genest : Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, Rupture de barrage, Inondation.