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Roche-en-Forez
Commune rurale · 42600 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
251
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 442 €
📈 -46% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🟠 11.4 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Roche-en-Forez — Score 38/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un rendement locatif faible (25/100).
38
💰 Rendement25
🌳 Cadre de vie46
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable43
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Roche-en-Forez
🏢 Appart. /m²
1 442 €
🏡 Maison /m²
2 000 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Étienne | 1 346 € | 2 131 € | 3566 | 173 136 |
| Saint-Chamond | 1 438 € | 2 330 € | 418 | 35 646 |
| Roanne | 1 469 € | 1 730 € | 932 | 35 409 |
| Firminy | 1 176 € | 2 059 € | 250 | 17 060 |
| Montbrison | 2 088 € | 2 258 € | 240 | 16 123 |
| Saint-Just-Saint-Rambert | 2 319 € | 2 875 € | 189 | 15 764 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.56 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.1 %
⏳ Amortissement
14.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
56.6 %
🏖️ Résidences secondaires
26.6 %
🚪 Logements vacants
16.9 %
🏢 Appartements
1.4 %
90.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
28.010 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
71.840 %
🏘️ Taxe d'habitation
17.780 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
11.650 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
31.26 %
🏢 CFE
25.80 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
251
2023
📐 Superficie
23.05 km²
11 hab/km²
💶 Revenu médian
18 430 €
📊 Âge médian
47.4 ans
30.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.0 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
83
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
4
-33.3% vs 2023
📊 Créations 2023
6
💼 Densité éco
331
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Montbrison
À 12.36 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Montbrison
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Loire Forez Agglomération (LFA)
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
3
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
1
⚽ Sport
2
⚡ Performance énergétique
35 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
2.9 %
C
8.6 %
8.6 %
D
37.1 %
37.1 %
E
40.0 %
40.0 %
F
11.4 %
11.4 %
G
0.0 %
11.4 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| croix monumentale | 16e siècle |
| croix monumentale | 16e siècle |
| église | 14e siècle;15e siècle;16e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 3 195 analyses · CA LOIRE FOREZ AGGLOMÉRATION
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
3 195
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Voreppe
38340
38/100
9 922 Habitants
Chaponost
69630
38/100
9 382 Habitants
Évian-les-Bains
74500
38/100
9 267 Habitants
Seyssins
38180
38/100
8 092 Habitants
Tignieu-Jameyzieu
38230
38/100
8 031 Habitants
Claix
38640
38/100
7 836 Habitants
Jonage
69330
38/100
6 144 Habitants
Gannat
03800
38/100
5 610 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Bonnet-le-Courreau | 4.1 km | 34/100 | 677 |
| Saint-Anthème | 6.2 km | 44/100 | 716 |
| Bard | 6.1 km | 25/100 | 700 |
| Essertines-en-Châtelneuf | 6.0 km | 41/100 | 667 |
| Verrières-en-Forez | 7.8 km | 36/100 | 731 |
| Pralong | 8.9 km | 57/100 | 842 |
| Marcoux | 11.2 km | 56/100 | 781 |
| Sail-sous-Couzan | 13.6 km | 66/100 | 997 |
❓ Questions fréquentes sur Roche-en-Forez
Quel est le prix au m² à Roche-en-Forez ? ▶
Le prix médian au m² à Roche-en-Forez est de 1 442 €.
Quel est le rendement locatif à Roche-en-Forez ? ▶
Le rendement locatif brut à Roche-en-Forez est de 7.1%.
Roche-en-Forez est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Roche-en-Forez obtient un score ScorCity de 38/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Roche-en-Forez ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Roche-en-Forez est E.
Quels sont les risques naturels à Roche-en-Forez ? ▶
6 risques sont identifiés à Roche-en-Forez : Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon.