Vue de Préaux (53) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Préaux

Commune rurale · 53340 · Pays de la Loire

👥 Population
158
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
302 €
📈 -77% depuis 2015
💰 Rendement brut
29.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen

Préaux — Score 55/100.

55
💰 Rendement75
🌳 Cadre de vie44
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable86
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 2 Transactions · Préaux

🏢 Appart. /m²
302 €
🏡 Maison /m²
1 000 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2022 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
Laval2 439 €2 168 €89749 400
Château-Gontier-sur-Mayenne2 054 €1 965 €28516 584
Mayenne2 667 €1 612 €22212 883
Évron2 825 €1 490 €1158 252
Saint-Berthevin2 515 €2 100 €1007 479
Changé3 000 €2 119 €666 502

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
7.38 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
29.3 %
⏳ Amortissement
3.4 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
86.0 %
🏖️ Résidences secondaires
7.0 %
🚪 Logements vacants
7.0 %
🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
45.750 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
71.980 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.940 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
7.22 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
158
2023
📐 Superficie
9.81 km²
16 hab/km²
💶 Revenu médian
24 050 €
📊 Âge médian
37.5 ans
39.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
2.4 %
Recensement 2021

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
83
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
9
+80.0% vs 2023
📊 Créations 2023
5
💼 Densité éco
525
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Sablé-sur-Sarthe
À 14.36 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Pays de Meslay-Grez
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
3
📋 Commerce
1
⚽ Sport
1

🏛️ Patrimoine historique

Base Mérimée · 1 monuments protégés

ÉdificeÉpoque
église paroissiale3e quart 19e siècle

⚠️ Risques naturels et technologiques

API Géorisques · 13 risques identifiés

Transport de marchandises dangereuses
Grêle
Tempête et grains (vent)
Foudre
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Tassements différentiels
Inondation
Séisme

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 4 044 analyses · C.C. DU PAYS DE MESLAY-GREZ

⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
4 044

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VilleDistanceScorePop.
Bouère 8.9 km 57/100 1 058
Saint-Brice 9.0 km 42/100 517
Val-du-Maine 6.6 km 54/100 952
Meslay-du-Maine 6.9 km 38/100 2 779
Grez-en-Bouère 9.3 km 58/100 980
Bouessay 9.3 km 29/100 714
Vaiges 12.4 km 46/100 1 178
Souvigné-sur-Sarthe 13.3 km 58/100 603

❓ Questions fréquentes sur Préaux

Quel est le prix au m² à Préaux ?

Le prix médian au m² à Préaux est de 302 €.

Quel est le rendement locatif à Préaux ?

Le rendement locatif brut à Préaux est de 29.3%.

Préaux est-elle un bon investissement immobilier ?

Préaux obtient un score ScorCity de 55/100, ce qui en fait un investissement intéressant.

Quels sont les risques naturels à Préaux ?

13 risques sont identifiés à Préaux : Transport de marchandises dangereuses, Grêle, Tempête et grains (vent).