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Ouzouer-sous-Bellegarde
Commune rurale · 45270 · Centre-Val de Loire
👥 Population
311
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 412 €
📈 141% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Ouzouer-sous-Bellegarde — Score 53/100.
53
💰 Rendement65
🌳 Cadre de vie58
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable70
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 5 Transactions · Ouzouer-sous-Bellegarde
🏡 Maison /m²
1 412 €
📋 Transactions
5
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Orléans | 2 672 € | 2 624 € | 1743 | 116 357 |
| Olivet | 2 710 € | 2 752 € | 326 | 23 507 |
| Saint-Jean-de-Braye | 2 058 € | 2 285 € | 286 | 23 147 |
| Fleury-les-Aubrais | 1 713 € | 2 414 € | 277 | 21 804 |
| Saran | 4 148 € | 2 318 € | 138 | 17 316 |
| Saint-Jean-de-la-Ruelle | 1 717 € | 2 000 € | 160 | 16 768 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.13 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.8 %
⏳ Amortissement
12.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
86.0 %
🏖️ Résidences secondaires
5.3 %
🚪 Logements vacants
8.7 %
🏢 Appartements
0.7 %
99.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
10
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
45.960 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
85.650 %
🏘️ Taxe d'habitation
20.830 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
10.40 %
🏢 CFE
20.45 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
311
2023
📐 Superficie
11.56 km²
27 hab/km²
💶 Revenu médian
24 040 €
📊 Âge médian
45.8 ans
32.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
71.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.1 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
65
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
11
+266.7% vs 2023
📊 Créations 2023
3
💼 Densité éco
209
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Montargis
À 19.55 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Canaux et Forêts en Gâtinais
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
9
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 13e siècle;15e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 422 analyses · SUEZ EAU FRANCE MONTARGIS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
422
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Tours
37000
53/100
139 259 Habitants
Châteaudun
28200
53/100
12 830 Habitants
La Chaussée-Saint-Victor
41260
53/100
4 471 Habitants
Ormes
45140
53/100
4 376 Habitants
Dun-sur-Auron
18130
53/100
3 524 Habitants
Veuzain-sur-Loire
41150
53/100
3 333 Habitants
Villefranche-sur-Cher
41200
53/100
2 678 Habitants
Pruniers-en-Sologne
41200
53/100
2 245 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Ladon | 4.5 km | 30/100 | 1 392 |
| Quiers-sur-Bezonde | 4.4 km | 59/100 | 1 183 |
| Chailly-en-Gâtinais | 6.5 km | 46/100 | 694 |
| Bellegarde | 5.1 km | 49/100 | 1 440 |
| Lorcy | 7.3 km | 50/100 | 591 |
| Noyers | 9.9 km | 54/100 | 755 |
| Beaune-la-Rolande | 10.3 km | 27/100 | 1 992 |
| Corbeilles | 10.6 km | 52/100 | 1 548 |
❓ Questions fréquentes sur Ouzouer-sous-Bellegarde
Quel est le prix au m² à Ouzouer-sous-Bellegarde ? ▶
Le prix médian au m² à Ouzouer-sous-Bellegarde est de 1 412 €.
Quel est le rendement locatif à Ouzouer-sous-Bellegarde ? ▶
Le rendement locatif brut à Ouzouer-sous-Bellegarde est de 7.8%.
Ouzouer-sous-Bellegarde est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Ouzouer-sous-Bellegarde obtient un score ScorCity de 53/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quels sont les risques naturels à Ouzouer-sous-Bellegarde ? ▶
4 risques sont identifiés à Ouzouer-sous-Bellegarde : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Mouvement de terrain, Tassements différentiels.