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Morainville
Commune rurale · 28700 · Centre-Val de Loire
👥 Population
18
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 077 €
📈 0% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Morainville — Score 57/100.
57
💰 Rendement50
🌳 Cadre de vie83
📊 Dynamisme100
💸 Prix abordable50
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Morainville
🏡 Maison /m²
2 077 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2021 — 2021)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Chartres | 2 558 € | 2 587 € | 661 | 38 324 |
| Dreux | 1 838 € | 1 986 € | 353 | 31 543 |
| Lucé | 2 333 € | 2 209 € | 127 | 15 921 |
| Châteaudun | 1 557 € | 1 441 € | 203 | 12 830 |
| Vernouillet | 1 346 € | 2 010 € | 108 | 12 310 |
| Mainvilliers | 2 089 € | 2 431 € | 140 | 10 629 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.4 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.6 %
⏳ Amortissement
15.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
51.0 %
🏖️ Résidences secondaires
18.4 %
🚪 Logements vacants
30.6 %
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
35.050 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
57.810 %
🏘️ Taxe d'habitation
14.870 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.790 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
6.51 %
🏢 CFE
1.09 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
18
2023
📐 Superficie
3.86 km²
5 hab/km²
📊 Âge médian
57.4 ans
5.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
90.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
22.2 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
9
Base SIRENE 2026
💼 Densité éco
500
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Auneau
À 8.30 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC des Portes Euréliennes d'Ile de France
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
1
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 1 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 445 analyses · COM COM PORTES EURELIENNES IF REGIE
🧪 Bactériologie
✅ Conforme
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
445
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Fleury-les-Aubrais
45400
57/100
21 804 Habitants
Saint-Avertin
37550
57/100
14 999 Habitants
Saint-Denis-en-Val
45560
57/100
7 766 Habitants
Déols
36130
57/100
7 600 Habitants
Mer
41500
57/100
6 250 Habitants
Loury
45470
57/100
2 616 Habitants
Dadonville
45300
57/100
2 354 Habitants
Chouzé-sur-Loire
37140
57/100
2 132 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Denonville | 2.6 km | 55/100 | 798 |
| Sainville | 5.4 km | 44/100 | 1 046 |
| Aunay-sous-Auneau | 7.3 km | 54/100 | 1 484 |
| Ouarville | 5.3 km | 45/100 | 548 |
| Roinville | 9.1 km | 30/100 | 588 |
| Oysonville | 8.7 km | 31/100 | 517 |
| Fresnay-l'Évêque | 13.2 km | 48/100 | 739 |
| Gommerville | 9.3 km | 39/100 | 663 |
❓ Questions fréquentes sur Morainville
Quel est le prix au m² à Morainville ? ▶
Le prix médian au m² à Morainville est de 2 077 €.
Quel est le rendement locatif à Morainville ? ▶
Le rendement locatif brut à Morainville est de 6.6%.
Morainville est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Morainville obtient un score ScorCity de 57/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quels sont les risques naturels à Morainville ? ▶
1 risques sont identifiés à Morainville : Transport de marchandises dangereuses.