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Roinville
Commune rurale · 28700 · Centre-Val de Loire
👥 Population
588
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 673 €
📈 47% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 50.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Roinville — Score 30/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un parc de logements énergivore (10/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (14/100).
30
💰 Rendement25
🌳 Cadre de vie59
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable23
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc10
🏠 Prix immobilier
DVF · 5 Transactions · Roinville
🏡 Maison /m²
2 673 €
📋 Transactions
5
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Chartres | 2 558 € | 2 587 € | 661 | 38 324 |
| Dreux | 1 838 € | 1 986 € | 353 | 31 543 |
| Lucé | 2 333 € | 2 209 € | 127 | 15 921 |
| Châteaudun | 1 557 € | 1 441 € | 203 | 12 830 |
| Vernouillet | 1 346 € | 2 010 € | 108 | 12 310 |
| Mainvilliers | 2 089 € | 2 431 € | 140 | 10 629 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.4 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.1 %
⏳ Amortissement
19.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
88.7 %
🏖️ Résidences secondaires
4.2 %
🚪 Logements vacants
7.1 %
🏢 Appartements
0.4 %
97.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
45.910 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
60.810 %
🏘️ Taxe d'habitation
15.470 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
11.500 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
6.51 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
588
2023
📐 Superficie
6.83 km²
86 hab/km²
💶 Revenu médian
24 570 €
📊 Âge médian
38.5 ans
37.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
84.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.7 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
107
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
6
-33.3% vs 2023
📊 Créations 2023
9
💼 Densité éco
182
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Auneau
À 1.60 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Chartres Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
16
📋 Commerce
2
🚆 Transport
1
⚽ Sport
2
⚡ Performance énergétique
6 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
0.0 %
E
50.0 %
50.0 %
F
33.3 %
33.3 %
G
16.7 %
16.7 %
50.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 1 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 834 analyses · C'CHARTRES EAU
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 834
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
4
⚡ Points de charge
16
🚀 Dont rapide
2
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Montoire-sur-le-Loir
41800
30/100
3 646 Habitants
Rochecorbon
37210
30/100
3 219 Habitants
Châteauneuf-en-Thymerais
28170
30/100
2 641 Habitants
Cormeray
41120
30/100
1 558 Habitants
Sonzay
37360
30/100
1 410 Habitants
Ladon
45270
30/100
1 392 Habitants
Levet
18340
30/100
1 357 Habitants
Villedômer
37110
30/100
1 290 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Auneau-Bleury-Saint-Symphorien | 6.1 km | 52/100 | 6 419 |
| Béville-le-Comte | 4.2 km | 47/100 | 1 705 |
| Aunay-sous-Auneau | 4.4 km | 54/100 | 1 484 |
| Denonville | 6.6 km | 55/100 | 798 |
| Le Gué-de-Longroi | 6.4 km | 42/100 | 860 |
| Ymeray | 8.1 km | 30/100 | 615 |
| Ouarville | 9.4 km | 45/100 | 548 |
| Prunay-en-Yvelines | 9.6 km | 39/100 | 808 |
❓ Questions fréquentes sur Roinville
Quel est le prix au m² à Roinville ? ▶
Le prix médian au m² à Roinville est de 2 673 €.
Quel est le rendement locatif à Roinville ? ▶
Le rendement locatif brut à Roinville est de 5.1%.
Roinville est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Roinville obtient un score ScorCity de 30/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Roinville ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Roinville est E.
Quels sont les risques naturels à Roinville ? ▶
1 risques sont identifiés à Roinville : Transport de marchandises dangereuses.