Vue de Montrosier (81) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Montrosier

Commune rurale · 81170 · Occitanie

👥 Population
33
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 375 €
📈 44% depuis 2015
💰 Rendement brut
8.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon

Montrosier — Score 60/100.

60
💰 Rendement68
🌳 Cadre de vie99
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable71
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 1 Transactions · Montrosier

🏡 Maison /m²
1 375 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
Albi2 471 €1 953 €78151 290
Castres2 167 €1 668 €80842 505
Gaillac2 734 €2 000 €25416 162
Graulhet1 265 €1 482 €23713 129
Lavaur2 032 €2 329 €19610 965
Mazamet2 324 €1 108 €20610 085

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
9.24 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
8.1 %
⏳ Amortissement
12.4 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
49.6 %
🏖️ Résidences secondaires
41.5 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
8.9 %
🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
43.810 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
170.170 %
🏘️ Taxe d'habitation
16.500 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
15.530 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
47.12 %
🏢 CFE
0.77 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
33
2023
📐 Superficie
3.49 km²
9 hab/km²
📊 Âge médian
56.7 ans
21.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
73.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
21.4 %
Recensement 2021

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
13
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
3
💼 Densité éco
394
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Lexos
À 3.75 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Quercy Rouergue et des Gorges de l'Aveyron
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
2
⚽ Sport
2

⚠️ Risques naturels et technologiques

API Géorisques · 7 risques identifiés

Phénomène lié à l'atmosphère
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Feu de forêt
Rupture de barrage
Tempête et grains (vent)
Inondation

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 6 045 analyses · C.C. QUERCY ROUERGUE G.AVEYRON

⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
6 045

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VilleDistanceScorePop.
Varen 4.9 km 60/100 640
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Penne 10.9 km 56/100 602
Parisot 14.8 km 50/100 557
Cordes-sur-Ciel 11.8 km 51/100 879
Caylus 14.4 km 56/100 1 445
Najac 12.8 km 40/100 771

❓ Questions fréquentes sur Montrosier

Quel est le prix au m² à Montrosier ?

Le prix médian au m² à Montrosier est de 1 375 €.

Quel est le rendement locatif à Montrosier ?

Le rendement locatif brut à Montrosier est de 8.1%.

Montrosier est-elle un bon investissement immobilier ?

Montrosier obtient un score ScorCity de 60/100, ce qui en fait un investissement intéressant.

Quels sont les risques naturels à Montrosier ?

7 risques sont identifiés à Montrosier : Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses, Mouvement de terrain.