Wikimedia Commons CC BY-SA
Montceaux-lès-Vaudes
Commune rurale · 10260 · Grand Est
👥 Population
247
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
607 €
📈 -63% depuis 2015
💰 Rendement brut
22.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
A
🔴 33.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Montceaux-lès-Vaudes — Score 67/100.
67
💰 Rendement98
🌳 Cadre de vie46
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable96
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc80
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Montceaux-lès-Vaudes
🏢 Appart. /m²
607 €
🏡 Maison /m²
1 530 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Troyes | 1 940 € | 1 902 € | 1404 | 62 088 |
| Romilly-sur-Seine | 2 783 € | 1 259 € | 212 | 14 959 |
| Saint-André-les-Vergers | 1 533 € | 1 990 € | 189 | 12 806 |
| La Chapelle-Saint-Luc | 1 194 € | 2 179 € | 90 | 12 648 |
| Sainte-Savine | 2 114 € | 2 212 € | 197 | 10 289 |
| Saint-Julien-les-Villas | 1 407 € | 1 971 € | 76 | 6 760 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.55 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
22.8 %
⏳ Amortissement
4.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
87.1 %
🏖️ Résidences secondaires
1.6 %
🚪 Logements vacants
11.3 %
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
33.260 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
38.040 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.330 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.950 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.13 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
247
2023
📐 Superficie
10.10 km²
24 hab/km²
💶 Revenu médian
24 520 €
📊 Âge médian
43.0 ans
31.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.2 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
42
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
2
-33.3% vs 2023
📊 Créations 2023
3
💼 Densité éco
170
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Troyes
À 17.52 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Troyes
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Troyes Champagne Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
—
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
2
🏥 Sante
2
⚽ Sport
1
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Mairie - Montceaux-lès-Vaudes |
⚡ Performance énergétique
3 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
33.3 %
33.3 %
B
33.3 %
33.3 %
C
0.0 %
D
0.0 %
E
0.0 %
F
33.3 %
33.3 %
G
0.0 %
33.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 495 analyses · REGIE DU S.D.D.E.A.
🧪 Bactériologie
✅ Conforme
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 495
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Montigny-lès-Metz
57950
67/100
21 718 Habitants
Toul
54200
67/100
15 768 Habitants
Riedisheim
68400
67/100
12 200 Habitants
Sarrebourg
57400
67/100
12 170 Habitants
Florange
57190
67/100
12 035 Habitants
Volgelsheim
68600
67/100
2 720 Habitants
Neufchef
57700
67/100
2 650 Habitants
Houssen
68125
67/100
2 323 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Vaudes | 3.2 km | 46/100 | 701 |
| Rumilly-lès-Vaudes | 4.0 km | 56/100 | 564 |
| Saint-Thibault | 5.4 km | 54/100 | 551 |
| Les Bordes-Aumont | 5.4 km | 41/100 | 544 |
| Saint-Parres-lès-Vaudes | 5.2 km | 39/100 | 1 084 |
| Isle-Aumont | 6.5 km | 37/100 | 505 |
| Clérey | 7.2 km | 43/100 | 1 155 |
| Verrières | 8.9 km | 34/100 | 1 923 |
❓ Questions fréquentes sur Montceaux-lès-Vaudes
Quel est le prix au m² à Montceaux-lès-Vaudes ? ▶
Le prix médian au m² à Montceaux-lès-Vaudes est de 607 €.
Quel est le rendement locatif à Montceaux-lès-Vaudes ? ▶
Le rendement locatif brut à Montceaux-lès-Vaudes est de 22.8%.
Montceaux-lès-Vaudes est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Montceaux-lès-Vaudes obtient un score ScorCity de 67/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Montceaux-lès-Vaudes ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Montceaux-lès-Vaudes est A.
Quels sont les risques naturels à Montceaux-lès-Vaudes ? ▶
3 risques sont identifiés à Montceaux-lès-Vaudes : Mouvement de terrain, Tassements différentiels, Transport de marchandises dangereuses.