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Miniac-sous-Bécherel
Commune rurale · 35190 · Bretagne
👥 Population
776
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 513 €
📈 -26% depuis 2015
💰 Rendement brut
8.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Miniac-sous-Bécherel — Score 45/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un cadre de vie limité (5/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (14/100).
45
💰 Rendement69
🌳 Cadre de vie5
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable65
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 9 Transactions · Miniac-sous-Bécherel
🏡 Maison /m²
1 513 €
📋 Transactions
9
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Rennes | 3 668 € | 4 682 € | 3145 | 230 890 |
| Saint-Malo | 4 102 € | 4 693 € | 1096 | 47 439 |
| Fougères | 2 094 € | 1 852 € | 416 | 20 307 |
| Bruz | 3 080 € | 2 919 € | 247 | 19 683 |
| Vitré | 2 857 € | 2 488 € | 198 | 19 365 |
| Cesson-Sévigné | 3 591 € | 4 018 € | 199 | 18 761 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.28 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
8.2 %
⏳ Amortissement
12.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
90.6 %
🏖️ Résidences secondaires
3.7 %
🚪 Logements vacants
5.8 %
🏢 Appartements
1.2 %
98.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
13
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
42.060 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
82.800 %
🏘️ Taxe d'habitation
31.360 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.850 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
49.62 %
🏢 CFE
28.73 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
776
2023
📐 Superficie
13.58 km²
57 hab/km²
💶 Revenu médian
22 430 €
📊 Âge médian
37.7 ans
38.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.0 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
152
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
18
+38.5% vs 2023
📊 Créations 2023
13
💼 Densité éco
196
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Montauban-de-Bretagne
À 13.40 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Rennes
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Rennes Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
7
📋 Enseignement
1
🚆 Transport
1
⚽ Sport
3
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| mégalithe;menhir | Néolithique |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 264 analyses · SPL EBR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 264
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Bruz
35170
45/100
19 683 Habitants
Guidel
56520
45/100
12 338 Habitants
Châteaubourg
35220
45/100
7 533 Habitants
Baud
56150
45/100
6 367 Habitants
Bourgbarré
35230
45/100
4 804 Habitants
Argentré-du-Plessis
35370
45/100
4 633 Habitants
Lanvallay
22100
45/100
4 291 Habitants
Cléder
29233
45/100
3 584 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Bécherel | 2.1 km | 40/100 | 677 |
| Longaulnay | 3.3 km | 47/100 | 592 |
| Cardroc | 2.7 km | 38/100 | 589 |
| Irodouër | 4.2 km | 38/100 | 2 300 |
| La Baussaine | 4.6 km | 46/100 | 675 |
| Saint-Pern | 4.0 km | 46/100 | 966 |
| Saint-Thual | 6.5 km | 41/100 | 996 |
| La Chapelle-Chaussée | 4.9 km | 38/100 | 1 298 |
❓ Questions fréquentes sur Miniac-sous-Bécherel
Quel est le prix au m² à Miniac-sous-Bécherel ? ▶
Le prix médian au m² à Miniac-sous-Bécherel est de 1 513 €.
Quel est le rendement locatif à Miniac-sous-Bécherel ? ▶
Le rendement locatif brut à Miniac-sous-Bécherel est de 8.2%.
Miniac-sous-Bécherel est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Miniac-sous-Bécherel obtient un score ScorCity de 45/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quels sont les risques naturels à Miniac-sous-Bécherel ? ▶
3 risques sont identifiés à Miniac-sous-Bécherel : Phénomène lié à l'atmosphère, Tempête et grains (vent), Séisme.