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Bécherel
Commune rurale · 35190 · Bretagne
👥 Population
677
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 926 €
📈 22% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 6.8 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Bécherel — Score 40/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un rendement locatif faible (28/100).
40
💰 Rendement28
🌳 Cadre de vie45
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable32
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc77
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Bécherel
🏢 Appart. /m²
1 926 €
🏡 Maison /m²
2 310 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Rennes | 3 668 € | 4 682 € | 3145 | 230 890 |
| Saint-Malo | 4 102 € | 4 693 € | 1096 | 47 439 |
| Fougères | 2 094 € | 1 852 € | 416 | 20 307 |
| Bruz | 3 080 € | 2 919 € | 247 | 19 683 |
| Vitré | 2 857 € | 2 488 € | 198 | 19 365 |
| Cesson-Sévigné | 3 591 € | 4 018 € | 199 | 18 761 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.28 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.4 %
⏳ Amortissement
15.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
82.5 %
🏖️ Résidences secondaires
5.5 %
🚪 Logements vacants
12.0 %
🏢 Appartements
28.7 %
71.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
48
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
42.390 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
73.700 %
🏘️ Taxe d'habitation
32.450 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.850 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
6.10 %
🏢 CFE
0.29 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
677
2023
📐 Superficie
0.55 km²
1231 hab/km²
💶 Revenu médian
21 270 €
📊 Âge médian
46.1 ans
30.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.2 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
197
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
14
-17.6% vs 2023
📊 Créations 2023
17
💼 Densité éco
291
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Montauban-de-Bretagne
À 14.32 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Rennes
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Rennes Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
2
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
11
📋 Commerce
10
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
10
⚽ Sport
4
⚡ Performance énergétique
44 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
13.6 %
13.6 %
B
18.2 %
18.2 %
C
6.8 %
D
34.1 %
34.1 %
E
20.5 %
20.5 %
F
6.8 %
G
0.0 %
6.8 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| fortifications | 2e moitié 14e siècle;1er quart 15e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Chartres-de-Bretagne
35131
40/100
8 880 Habitants
Theix-Noyalo
56450
40/100
8 500 Habitants
Perros-Guirec
22700
40/100
7 336 Habitants
Ploeren
56880
40/100
6 790 Habitants
Vezin-le-Coquet
35132
40/100
6 471 Habitants
Bréal-sous-Montfort
35310
40/100
6 391 Habitants
Plescop
56890
40/100
6 362 Habitants
Scaër
29390
40/100
5 178 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Longaulnay | 1.3 km | 47/100 | 592 |
| Miniac-sous-Bécherel | 2.1 km | 45/100 | 776 |
| Saint-Thual | 4.6 km | 41/100 | 996 |
| Saint-Pern | 3.4 km | 46/100 | 966 |
| La Baussaine | 3.9 km | 46/100 | 675 |
| Cardroc | 3.8 km | 38/100 | 589 |
| Irodouër | 5.9 km | 38/100 | 2 300 |
| Saint-Judoce | 7.7 km | 27/100 | 594 |
❓ Questions fréquentes sur Bécherel
Quel est le prix au m² à Bécherel ? ▶
Le prix médian au m² à Bécherel est de 1 926 €.
Quel est le rendement locatif à Bécherel ? ▶
Le rendement locatif brut à Bécherel est de 6.4%.
Bécherel est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Bécherel obtient un score ScorCity de 40/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Bécherel ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Bécherel est D.
Quels sont les risques naturels à Bécherel ? ▶
7 risques sont identifiés à Bécherel : Transport de marchandises dangereuses, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère.