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Migennes
Ville moyenne · 89400 · Bourgogne-Franche-Comté
👥 Population
6 688
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 153 €
📈 -54% depuis 2015
💰 Rendement brut
10.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 18.1 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Migennes — Score 62/100.
62
💰 Rendement84
🌳 Cadre de vie65
📊 Dynamisme59
💸 Prix abordable81
🛡️ Sécurité6
⚡ DPE parc64
🏠 Prix immobilier
DVF · 25 Transactions · Migennes
🏢 Appart. /m²
1 153 €
🏡 Maison /m²
1 370 €
📋 Transactions
25
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Auxerre | 1 833 € | 1 962 € | 657 | 35 097 |
| Sens | 1 958 € | 1 793 € | 388 | 27 106 |
| Joigny | 2 489 € | 1 444 € | 144 | 9 016 |
| Migennes | 1 153 € | 1 370 € | 87 | 6 688 |
| Avallon | 1 346 € | 1 464 € | 88 | 6 305 |
| Villeneuve-sur-Yonne | 3 314 € | 1 429 € | 126 | 5 135 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.93 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
10.3 %
⏳ Amortissement
9.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
85.5 %
🏖️ Résidences secondaires
1.5 %
🚪 Logements vacants
12.9 %
🏢 Appartements
38.4 %
61.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
50.840 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
118.310 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.460 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
21.75 %
🏢 CFE
1.03 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
6 688
2023
📐 Superficie
16.61 km²
403 hab/km²
💶 Revenu médian
17 930 €
📊 Âge médian
42.3 ans
36.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
67.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
22.3 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
27.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 010
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
92
+29.6% vs 2023
📊 Créations 2023
71
💼 Densité éco
151
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Laroche - Migennes
À 1.92 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Migennes
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC de l'Agglomération Migennoise
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
78.0 %
Taux de réussite moyen · 2 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE JACQUES PREVERT | public | 87.7 |
| COLLEGE PAUL FOURREY | public | 84.2 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
18
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
121
📋 Commerce
39
📋 Enseignement
8
🏥 Sante
60
🚆 Transport
4
⚽ Sport
30
🎭 Culture
4
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 67 | 10.00 ‰ | 7.3 ‰ | +37 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 61 | 9.10 ‰ | 7.2 ‰ | +26 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 53 | 7.90 ‰ | 4.2 ‰ | +88 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 46 | 6.90 ‰ | 8.4 ‰ | -18 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 36 | 5.40 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 34 | 5.10 ‰ | 4.0 ‰ | +27 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 22 | 3.30 ‰ | 7.5 ‰ | -56 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 19 | 2.80 ‰ | 5.2 ‰ | -46 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 18 | 4.90 ‰ | 7.5 ‰ | -35 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 18 | 2.70 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols de véhicule | 11 | 1.60 ‰ | 2.4 ‰ | -33 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 9 | 1.30 ‰ | 3.7 ‰ | -65 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
72 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
15.3 %
15.3 %
B
9.7 %
9.7 %
C
4.2 %
D
29.2 %
29.2 %
E
23.6 %
23.6 %
F
13.9 %
13.9 %
G
4.2 %
18.1 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 12e siècle;13e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 29 385 analyses · MAIRIE MIGENNES
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
29 385
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
12
⚡ Points de charge
62
🚀 Dont rapide
10
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Besançon
25000
62/100
118 489 Habitants
Montceau-les-Mines
71300
62/100
17 064 Habitants
Talant
21240
62/100
11 896 Habitants
Auxonne
21130
62/100
7 581 Habitants
Danjoutin
90400
62/100
3 519 Habitants
Hérimoncourt
25310
62/100
3 508 Habitants
Belleneuve
21310
62/100
1 571 Habitants
Mervans
71310
62/100
1 485 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
❓ Questions fréquentes sur Migennes
Quel est le prix au m² à Migennes ? ▶
Le prix médian au m² à Migennes est de 1 153 €.
Quel est le rendement locatif à Migennes ? ▶
Le rendement locatif brut à Migennes est de 10.3%.
Migennes est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Migennes obtient un score ScorCity de 62/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Migennes ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Migennes est D.
Quels sont les risques naturels à Migennes ? ▶
4 risques sont identifiés à Migennes : Mouvement de terrain, Tassements différentiels, Inondation.