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Ménétreux-le-Pitois
Commune rurale · 21150 · Bourgogne-Franche-Comté
👥 Population
389
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 023 €
📈 151% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Ménétreux-le-Pitois — Score 37/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un rendement locatif faible (21/100).
37
💰 Rendement21
🌳 Cadre de vie53
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable42
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 8 Transactions · Ménétreux-le-Pitois
🏡 Maison /m²
2 023 €
📋 Transactions
8
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Dijon | 2 657 € | 3 320 € | 3075 | 161 830 |
| Beaune | 2 723 € | 2 787 € | 383 | 20 352 |
| Chenôve | 1 161 € | 2 287 € | 133 | 14 244 |
| Talant | 2 317 € | 2 987 € | 123 | 11 896 |
| Chevigny-Saint-Sauveur | 2 588 € | 2 842 € | 181 | 11 108 |
| Fontaine-lès-Dijon | 2 558 € | 3 329 € | 142 | 9 252 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.2 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.9 %
⏳ Amortissement
20.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
84.6 %
🏖️ Résidences secondaires
4.2 %
🚪 Logements vacants
11.2 %
🏢 Appartements
6.3 %
93.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
40.870 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
84.430 %
🏘️ Taxe d'habitation
18.540 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
9.74 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
389
2023
📐 Superficie
6.64 km²
59 hab/km²
💶 Revenu médian
23 970 €
📊 Âge médian
52.2 ans
24.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.8 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
69
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
8
+33.3% vs 2023
📊 Créations 2023
6
💼 Densité éco
177
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Les Laumes Alésia
À 2.00 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Venarey-les-Laumes
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Pays d'Alésia et de la Seine
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
6
📋 Commerce
3
🏥 Sante
1
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 997 analyses · MAIRIE DE MENETREUX LE PITOIS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
997
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Guérigny
58130
37/100
2 505 Habitants
Saint-Martin-en-Bresse
71620
37/100
1 905 Habitants
Saint-Aubin
39410
37/100
1 871 Habitants
Les Fourgs
25300
37/100
1 443 Habitants
Ruffey-lès-Echirey
21490
37/100
1 385 Habitants
Sancey
25430
37/100
1 385 Habitants
Meursault
21190
37/100
1 363 Habitants
Nancray
25360
37/100
1 308 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Venarey-les-Laumes | 2.7 km | 39/100 | 2 747 |
| Alise-Sainte-Reine | 3.6 km | 45/100 | 564 |
| Pouillenay | 6.1 km | 45/100 | 605 |
| Semur-en-Auxois | 11.5 km | 36/100 | 3 986 |
| Montbard | 13.8 km | 64/100 | 4 639 |
| Vitteaux | 19.0 km | 29/100 | 1 054 |
| Saint-Rémy | 16.1 km | 42/100 | 673 |
| Précy-sous-Thil | 20.6 km | 28/100 | 719 |
❓ Questions fréquentes sur Ménétreux-le-Pitois
Quel est le prix au m² à Ménétreux-le-Pitois ? ▶
Le prix médian au m² à Ménétreux-le-Pitois est de 2 023 €.
Quel est le rendement locatif à Ménétreux-le-Pitois ? ▶
Le rendement locatif brut à Ménétreux-le-Pitois est de 4.9%.
Ménétreux-le-Pitois est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Ménétreux-le-Pitois obtient un score ScorCity de 37/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quels sont les risques naturels à Ménétreux-le-Pitois ? ▶
4 risques sont identifiés à Ménétreux-le-Pitois : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Mouvement de terrain, Rupture de barrage.