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Marchezais
Commune rurale · 28410 · Centre-Val de Loire
👥 Population
413
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 303 €
📈 -1% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Marchezais — Score 51/100.
51
💰 Rendement65
🌳 Cadre de vie45
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable32
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc88
🏠 Prix immobilier
DVF · 6 Transactions · Marchezais
🏡 Maison /m²
2 303 €
📋 Transactions
6
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Chartres | 2 558 € | 2 587 € | 661 | 38 324 |
| Dreux | 1 838 € | 1 986 € | 353 | 31 543 |
| Lucé | 2 333 € | 2 209 € | 127 | 15 921 |
| Châteaudun | 1 557 € | 1 441 € | 203 | 12 830 |
| Vernouillet | 1 346 € | 2 010 € | 108 | 12 310 |
| Mainvilliers | 2 089 € | 2 431 € | 140 | 10 629 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
14.89 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.8 %
⏳ Amortissement
12.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
89.0 %
🏖️ Résidences secondaires
4.8 %
🚪 Logements vacants
6.2 %
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
1
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
43.060 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
68.690 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.440 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
16.340 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
6.51 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
413
2023
📐 Superficie
2.22 km²
186 hab/km²
💶 Revenu médian
27 950 €
📊 Âge médian
37.6 ans
38.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
82.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.4 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
72
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
7
-22.2% vs 2023
📊 Créations 2023
9
💼 Densité éco
174
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Marchezais - Broué
À 0.73 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Agglo du Pays de Dreux
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
8
⚽ Sport
4
⚡ Performance énergétique
8 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
12.5 %
12.5 %
B
37.5 %
37.5 %
C
0.0 %
D
25.0 %
25.0 %
E
25.0 %
25.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Transport de marchandises dangereuses
Effondrements généralisés
Affaissement minier
Mouvement de terrain
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 166 analyses · SMICA D
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
166
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Villemandeur
45700
51/100
7 078 Habitants
Saint-Ouen
41100
51/100
3 041 Habitants
Artannes-sur-Indre
37260
51/100
2 795 Habitants
Janville-en-Beauce
28310
51/100
2 464 Habitants
Vignoux-sur-Barangeon
18500
51/100
2 026 Habitants
Coteaux-sur-Loire
37130
51/100
1 867 Habitants
Saint-Satur
18300
51/100
1 408 Habitants
Selles-Saint-Denis
41300
51/100
1 334 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Broué | 2.7 km | 24/100 | 837 |
| Bû | 3.7 km | 36/100 | 2 077 |
| Goussainville | 3.3 km | 27/100 | 1 335 |
| Saint-Lubin-de-la-Haye | 6.2 km | 41/100 | 937 |
| Boutigny-Prouais | 5.8 km | 36/100 | 1 704 |
| Rouvres | 7.0 km | 34/100 | 802 |
| Ouerre | 7.6 km | 31/100 | 785 |
| Berchères-sur-Vesgre | 8.2 km | 36/100 | 862 |
❓ Questions fréquentes sur Marchezais
Quel est le prix au m² à Marchezais ? ▶
Le prix médian au m² à Marchezais est de 2 303 €.
Quel est le rendement locatif à Marchezais ? ▶
Le rendement locatif brut à Marchezais est de 7.8%.
Marchezais est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Marchezais obtient un score ScorCity de 51/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Marchezais ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Marchezais est B.
Quels sont les risques naturels à Marchezais ? ▶
7 risques sont identifiés à Marchezais : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Transport de marchandises dangereuses, Effondrements généralisés.