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Ouerre
Commune rurale · 28500 · Centre-Val de Loire
👥 Population
785
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 802 €
📈 70% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
F
🔴 50.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Ouerre — Score 31/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un parc de logements énergivore (10/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (14/100).
31
💰 Rendement37
🌳 Cadre de vie45
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable21
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc10
🏠 Prix immobilier
DVF · 26 Transactions · Ouerre
🏡 Maison /m²
2 802 €
📋 Transactions
26
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Chartres | 2 558 € | 2 587 € | 661 | 38 324 |
| Dreux | 1 838 € | 1 986 € | 353 | 31 543 |
| Lucé | 2 333 € | 2 209 € | 127 | 15 921 |
| Châteaudun | 1 557 € | 1 441 € | 203 | 12 830 |
| Vernouillet | 1 346 € | 2 010 € | 108 | 12 310 |
| Mainvilliers | 2 089 € | 2 431 € | 140 | 10 629 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.72 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.9 %
⏳ Amortissement
17.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
83.5 %
🏖️ Résidences secondaires
12.4 %
🚪 Logements vacants
4.1 %
🏢 Appartements
0.5 %
99.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
42.280 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
76.130 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.240 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
16.340 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.58 %
🏢 CFE
25.12 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
785
2023
📐 Superficie
12.73 km²
62 hab/km²
💶 Revenu médian
27 850 €
📊 Âge médian
41.3 ans
31.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
81.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.4 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
133
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
17
+54.5% vs 2023
📊 Créations 2023
11
💼 Densité éco
169
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Marchezais - Broué
À 6.87 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Agglo du Pays de Dreux
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
11
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
1
⚽ Sport
2
⚡ Performance énergétique
4 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
25.0 %
25.0 %
E
25.0 %
25.0 %
F
50.0 %
50.0 %
G
0.0 %
50.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Transport de marchandises dangereuses
Effondrements généralisés
Affaissement minier
Mouvement de terrain
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 441 analyses · EAUX DE RUFFIN
🧪 Bactériologie
✅ Conforme
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
441
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Luynes
37230
31/100
5 062 Habitants
Nazelles-Négron
37530
31/100
3 776 Habitants
Gallardon
28320
31/100
3 530 Habitants
Jouy
28300
31/100
1 988 Habitants
Saint-Martin-d'Abbat
45110
31/100
1 851 Habitants
Saint-Antoine-du-Rocher
37360
31/100
1 824 Habitants
Pocé-sur-Cisse
37530
31/100
1 711 Habitants
Jouy-le-Potier
45370
31/100
1 643 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Chaudon | 5.8 km | 46/100 | 1 688 |
| Villemeux-sur-Eure | 5.2 km | 47/100 | 1 780 |
| Broué | 5.4 km | 24/100 | 837 |
| Mézières-en-Drouais | 4.3 km | 53/100 | 1 059 |
| Charpont | 4.7 km | 44/100 | 622 |
| Cherisy | 6.9 km | 38/100 | 1 842 |
| Coulombs | 7.2 km | 46/100 | 1 363 |
| Boutigny-Prouais | 6.3 km | 36/100 | 1 704 |
❓ Questions fréquentes sur Ouerre
Quel est le prix au m² à Ouerre ? ▶
Le prix médian au m² à Ouerre est de 2 802 €.
Quel est le rendement locatif à Ouerre ? ▶
Le rendement locatif brut à Ouerre est de 5.9%.
Ouerre est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Ouerre obtient un score ScorCity de 31/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Ouerre ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Ouerre est F.
Quels sont les risques naturels à Ouerre ? ▶
7 risques sont identifiés à Ouerre : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Transport de marchandises dangereuses, Effondrements généralisés.