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Mahéru
Commune rurale · 61380 · Normandie
👥 Population
278
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 460 €
📈 123% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 50.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Mahéru — Score 21/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (6/100) et un parc de logements énergivore (10/100).
21
💰 Rendement6
🌳 Cadre de vie42
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable13
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc10
🏠 Prix immobilier
DVF · 13 Transactions · Mahéru
🏡 Maison /m²
3 460 €
📋 Transactions
13
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Alençon | 1 604 € | 1 493 € | 386 | 25 490 |
| Flers | 2 064 € | 1 281 € | 255 | 14 432 |
| Argentan | 1 843 € | 1 576 € | 171 | 13 527 |
| L'Aigle | 2 279 € | 1 516 € | 125 | 7 663 |
| La Ferté Macé | 2 350 € | 1 193 € | 127 | 5 071 |
| Tinchebray-Bocage | 4 247 € | 1 174 € | 110 | 4 813 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.04 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.1 %
⏳ Amortissement
31.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
57.8 %
🏖️ Résidences secondaires
35.3 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
6.8 %
🏢 Appartements
2.7 %
94.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
37.220 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
59.570 %
🏘️ Taxe d'habitation
20.280 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.280 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
7.70 %
🏢 CFE
20.66 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
278
2023
📐 Superficie
19.76 km²
14 hab/km²
💶 Revenu médian
23 760 €
📊 Âge médian
44.6 ans
31.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
81.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.1 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
90
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
4
-33.3% vs 2023
📊 Créations 2023
6
💼 Densité éco
324
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Sainte-Gauburge
À 6.45 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC des Pays de L'Aigle
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
4
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Centre communal d'action sociale (CCAS) - Mahéru |
⚡ Performance énergétique
2 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
0.0 %
E
50.0 %
50.0 %
F
50.0 %
50.0 %
G
0.0 %
50.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Neige et pluies verglaçantes
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 4 631 analyses · SAEP DU PERCHER
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
4 631
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Feuguerolles-Bully
14320
21/100
1 520 Habitants
Yainville
76480
21/100
1 031 Habitants
Tourgéville
14800
21/100
846 Habitants
Courdemanche
27320
21/100
590 Habitants
Veules-les-Roses
76980
21/100
510 Habitants
Doudeauville-en-Vexin
27150
21/100
261 Habitants
Cricquebœuf
14113
21/100
246 Habitants
Castillon-en-Auge
14140
21/100
166 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Moulins-la-Marche | 2.9 km | 64/100 | 710 |
| Sainte-Gauburge-Sainte-Colombe | 5.4 km | 48/100 | 1 006 |
| Échauffour | 9.0 km | 46/100 | 717 |
| Sainte-Scolasse-sur-Sarthe | 9.5 km | 59/100 | 582 |
| Courtomer | 7.5 km | 43/100 | 731 |
| Bazoches-sur-Hoëne | 12.3 km | 53/100 | 827 |
| Soligny-la-Trappe | 9.4 km | 40/100 | 627 |
| Aube | 11.3 km | 22/100 | 1 254 |
❓ Questions fréquentes sur Mahéru
Quel est le prix au m² à Mahéru ? ▶
Le prix médian au m² à Mahéru est de 3 460 €.
Quel est le rendement locatif à Mahéru ? ▶
Le rendement locatif brut à Mahéru est de 3.1%.
Mahéru est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Mahéru obtient un score ScorCity de 21/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Mahéru ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Mahéru est E.
Quels sont les risques naturels à Mahéru ? ▶
4 risques sont identifiés à Mahéru : Neige et pluies verglaçantes, Phénomène lié à l'atmosphère, Tempête et grains (vent).