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Courdemanche
Commune rurale · 27320 · Normandie
👥 Population
590
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
7 000 €
📈 318% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 34.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Courdemanche — Score 21/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (2/100) et un rendement locatif faible (3/100).
21
💰 Rendement3
🌳 Cadre de vie44
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable2
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc22
🏠 Prix immobilier
DVF · 12 Transactions · Courdemanche
🏢 Appart. /m²
7 000 €
🏡 Maison /m²
1 943 €
📋 Transactions
12
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Évreux | 1 891 € | 2 061 € | 711 | 49 360 |
| Vernon | 2 832 € | 2 562 € | 269 | 25 290 |
| Louviers | 2 208 € | 2 034 € | 292 | 18 705 |
| Val-de-Reuil | 1 739 € | 1 510 € | 69 | 13 245 |
| Gisors | 2 647 € | 2 433 € | 124 | 12 410 |
| Pont-Audemer | 3 871 € | 1 900 € | 159 | 10 023 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.61 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.2 %
⏳ Amortissement
46.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
82.6 %
🏖️ Résidences secondaires
11.4 %
🚪 Logements vacants
5.9 %
🏢 Appartements
2.5 %
97.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
40.540 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
88.250 %
🏘️ Taxe d'habitation
16.980 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.380 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
46.33 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
590
2023
📐 Superficie
9.11 km²
65 hab/km²
💶 Revenu médian
25 540 €
📊 Âge médian
42.7 ans
33.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.3 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
90
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
11
+10.0% vs 2023
📊 Créations 2023
10
💼 Densité éco
153
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Nonancourt
À 7.37 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Evreux Portes de Normandie
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
7
📋 Enseignement
1
⚽ Sport
3
⚡ Performance énergétique
35 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
5.7 %
B
5.7 %
C
2.9 %
D
22.9 %
22.9 %
E
28.6 %
28.6 %
F
22.9 %
22.9 %
G
11.4 %
11.4 %
34.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 331 analyses · PAQUETTERIE (SAEP)
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
331
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Feuguerolles-Bully
14320
21/100
1 520 Habitants
Yainville
76480
21/100
1 031 Habitants
Tourgéville
14800
21/100
846 Habitants
Veules-les-Roses
76980
21/100
510 Habitants
Mahéru
61380
21/100
278 Habitants
Doudeauville-en-Vexin
27150
21/100
261 Habitants
Cricquebœuf
14113
21/100
246 Habitants
Castillon-en-Auge
14140
21/100
166 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Mesnil-sur-l'Estrée | 2.7 km | 45/100 | 942 |
| Illiers-l'Évêque | 3.0 km | 45/100 | 1 014 |
| Saint-Germain-sur-Avre | 3.6 km | 35/100 | 1 195 |
| Muzy | 4.1 km | 53/100 | 768 |
| Marcilly-sur-Eure | 4.1 km | 51/100 | 1 607 |
| Vert-en-Drouais | 5.8 km | 53/100 | 1 123 |
| La Madeleine-de-Nonancourt | 5.0 km | 49/100 | 1 150 |
| Saint-Georges-Motel | 5.3 km | 44/100 | 880 |
❓ Questions fréquentes sur Courdemanche
Quel est le prix au m² à Courdemanche ? ▶
Le prix médian au m² à Courdemanche est de 7 000 €.
Quel est le rendement locatif à Courdemanche ? ▶
Le rendement locatif brut à Courdemanche est de 2.2%.
Courdemanche est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Courdemanche obtient un score ScorCity de 21/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Courdemanche ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Courdemanche est E.
Quels sont les risques naturels à Courdemanche ? ▶
3 risques sont identifiés à Courdemanche : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses.