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Veules-les-Roses
Commune rurale · 76980 · Normandie
👥 Population
510
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
7 318 €
📈 155% depuis 2015
💰 Rendement brut
1.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 50.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Veules-les-Roses — Score 21/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (2/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (2/100).
21
💰 Rendement2
🌳 Cadre de vie60
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable2
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc10
🏠 Prix immobilier
DVF · 18 Transactions · Veules-les-Roses
🏢 Appart. /m²
7 318 €
🏡 Maison /m²
4 144 €
📋 Transactions
18
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Le Havre | 2 565 € | 2 381 € | 2644 | 166 687 |
| Rouen | 2 962 € | 2 904 € | 2466 | 117 662 |
| Saint-Étienne-du-Rouvray | 1 127 € | 2 030 € | 242 | 29 518 |
| Sotteville-lès-Rouen | 2 000 € | 2 292 € | 376 | 29 003 |
| Dieppe | 2 636 € | 2 215 € | 661 | 28 496 |
| Le Grand-Quevilly | 2 160 € | 2 633 € | 149 | 25 789 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.41 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
1.9 %
⏳ Amortissement
53.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
34.7 %
🏖️ Résidences secondaires
62.1 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
3.1 %
🏢 Appartements
21.5 %
78.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
48.420 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
72.790 %
🏘️ Taxe d'habitation
20.330 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
17.630 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
18.96 %
🏢 CFE
18.49 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
510
2023
📐 Superficie
5.20 km²
98 hab/km²
💶 Revenu médian
24 280 €
📊 Âge médian
61.4 ans
16.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
71.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
18.5 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
245
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
28
+115.4% vs 2023
📊 Créations 2023
13
💼 Densité éco
480
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Aubin-sur-Scie
À 20.01 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC de la Côte d'Albâtre
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
1
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
16
📋 Commerce
9
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
5
⚽ Sport
7
🎭 Culture
3
⚡ Performance énergétique
2 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
0.0 %
E
50.0 %
50.0 %
F
50.0 %
50.0 %
G
0.0 %
50.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| ferme | 16e siècle |
| église | limite 12e siècle 13e siècle;limite 15e siècle 16e |
| croix monumentale | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Nucléaire
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Par submersion marine
Recul du trait de côte et de falaises
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 7 420 analyses · EAUX D’ALBATRE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
7 420
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Feuguerolles-Bully
14320
21/100
1 520 Habitants
Yainville
76480
21/100
1 031 Habitants
Tourgéville
14800
21/100
846 Habitants
Courdemanche
27320
21/100
590 Habitants
Mahéru
61380
21/100
278 Habitants
Doudeauville-en-Vexin
27150
21/100
261 Habitants
Cricquebœuf
14113
21/100
246 Habitants
Castillon-en-Auge
14140
21/100
166 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Angiens | 3.5 km | 47/100 | 513 |
| Fontaine-le-Dun | 7.1 km | 27/100 | 873 |
| Saint-Valery-en-Caux | 5.7 km | 48/100 | 3 851 |
| Néville | 6.8 km | 47/100 | 1 300 |
| Gruchet-Saint-Siméon | 8.8 km | 34/100 | 682 |
| Saint-Riquier-ès-Plains | 10.0 km | 44/100 | 636 |
| Quiberville-sur-Mer | 10.1 km | 37/100 | 542 |
| Doudeville | 15.2 km | 26/100 | 2 420 |
❓ Questions fréquentes sur Veules-les-Roses
Quel est le prix au m² à Veules-les-Roses ? ▶
Le prix médian au m² à Veules-les-Roses est de 7 318 €.
Quel est le rendement locatif à Veules-les-Roses ? ▶
Le rendement locatif brut à Veules-les-Roses est de 1.9%.
Veules-les-Roses est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Veules-les-Roses obtient un score ScorCity de 21/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Veules-les-Roses ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Veules-les-Roses est E.
Quels sont les risques naturels à Veules-les-Roses ? ▶
7 risques sont identifiés à Veules-les-Roses : Nucléaire, Transport de marchandises dangereuses, Mouvement de terrain.