Vue de Les Forges (79) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Les Forges

Commune rurale · 79340 · Nouvelle-Aquitaine

👥 Population
125
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 501 €
📈 13% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 33.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen

Les Forges — Score 49/100.

Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un parc de logements énergivore (16/100).
49
💰 Rendement58
🌳 Cadre de vie86
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable65
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc16
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 4 Transactions · Les Forges

🏢 Appart. /m²
1 501 €
🏡 Maison /m²
1 246 €
📋 Transactions
4
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
Niort2 430 €2 038 €119459 854
Bressuire2 015 €1 604 €29319 970
Thouars2 810 €1 311 €33113 891
Parthenay1 154 €1 329 €22510 140
Mauléon4 310 €1 565 €1178 573
Saint-Maixent-l'École2 290 €1 311 €1087 595

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
9.01 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.2 %
⏳ Amortissement
13.9 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
23.5 %
🏖️ Résidences secondaires
72.0 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
4.5 %
🏢 Appartements
14.3 %
85.3 % maisons
🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
28.380 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
89.110 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.600 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.800 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
18.18 %
🏢 CFE
0.57 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
125
2023
📐 Superficie
10.63 km²
12 hab/km²
💶 Revenu médian
20 190 €
📊 Âge médian
49.2 ans
32.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
83.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.5 %
Recensement 2021

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
89
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
3
-50.0% vs 2023
📊 Créations 2023
6
💼 Densité éco
712
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Rouillé
À 14.52 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC de Parthenay-Gâtine
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
3
🏥 Sante
2
⚽ Sport
3

⚡ Performance énergétique

3 DPE · ADEME

📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
66.7 %
66.7 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
33.3 %
33.3 %

33.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %

💶 Impact du DPE sur le prix au m²

⚠️ Risques naturels et technologiques

API Géorisques · 5 risques identifiés

Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Tassements différentiels
Séisme

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 238 analyses · SYNDICAT D'EAU DE GATINE

⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
238

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VilleDistanceScorePop.
Vasles 3.6 km 55/100 1 665
Sanxay 5.2 km 66/100 548
Ménigoute 6.5 km 65/100 846
Boivre-la-Vallée 8.3 km 62/100 3 024
Chalandray 12.2 km 51/100 784
Latillé 10.3 km 30/100 1 494
Jazeneuil 10.4 km 60/100 793
La Ferrière-en-Parthenay 12.2 km 57/100 774

❓ Questions fréquentes sur Les Forges

Quel est le prix au m² à Les Forges ?

Le prix médian au m² à Les Forges est de 1 501 €.

Quel est le rendement locatif à Les Forges ?

Le rendement locatif brut à Les Forges est de 7.2%.

Les Forges est-elle un bon investissement immobilier ?

Les Forges obtient un score ScorCity de 49/100, ce qui en fait un investissement modéré.

Quel est le DPE moyen à Les Forges ?

La classe DPE la plus fréquente à Les Forges est D.

Quels sont les risques naturels à Les Forges ?

5 risques sont identifiés à Les Forges : Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon.