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Le Caylar
Commune rurale · 34520 · Occitanie
👥 Population
460
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 694 €
📈 177% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Le Caylar — Score 25/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (1/100) et un rendement locatif faible (3/100).
25
💰 Rendement3
🌳 Cadre de vie55
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable6
🛡️ Sécurité1
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 5 Transactions · Le Caylar
🏢 Appart. /m²
4 694 €
🏡 Maison /m²
1 067 €
📋 Transactions
5
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Montpellier | 3 416 € | 4 064 € | 4461 | 310 240 |
| Béziers | 2 258 € | 2 302 € | 1948 | 81 545 |
| Sète | 3 476 € | 4 700 € | 1090 | 45 337 |
| Agde | 3 698 € | 3 893 € | 1924 | 29 939 |
| Lunel | 2 526 € | 3 090 € | 389 | 26 623 |
| Castelnau-le-Lez | 3 829 € | 4 799 € | 387 | 26 058 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.34 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.1 %
⏳ Amortissement
46.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
62.4 %
🏖️ Résidences secondaires
26.4 %
🚪 Logements vacants
11.2 %
🏢 Appartements
15.3 %
83.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
39
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
45.400 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
138.950 %
🏘️ Taxe d'habitation
31.420 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
17.920 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
68.86 %
🏢 CFE
36.48 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
460
2023
📐 Superficie
22.47 km²
20 hab/km²
💶 Revenu médian
18 430 €
📊 Âge médian
46.4 ans
29.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
12.7 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
187
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
15
-16.7% vs 2023
📊 Créations 2023
18
💼 Densité éco
407
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Ceilhes - Roqueredonde
À 14.08 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Lodévois et Larzac
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
3
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
16
📋 Commerce
11
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
18
🚆 Transport
1
⚽ Sport
7
🎭 Culture
2
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Mairie - Le Caylar |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols dans les véhicules | 16 | 34.80 ‰ | 5.2 ‰ | +569 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 12 | 26.10 ‰ | 7.3 ‰ | +258 % vs moy. |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Mouvement de terrain
Radon
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 229 analyses · COM. COMMUNES LODEVOIS ET LARZAC
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
229
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
6
⚡ Points de charge
36
🚀 Dont rapide
6
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Nézignan-l'Évêque
34120
25/100
1 718 Habitants
Martel
46600
25/100
1 637 Habitants
Lauzerville
31650
25/100
1 582 Habitants
Bessens
82170
25/100
1 470 Habitants
Osséja
66340
25/100
1 390 Habitants
Saint-Nazaire
30200
25/100
1 312 Habitants
Monts-de-Randon
48000
25/100
1 209 Habitants
Cerbère
66290
25/100
1 209 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Soubès | 10.5 km | 26/100 | 948 |
| Cornus | 9.0 km | 33/100 | 512 |
| Saint-Étienne-de-Gourgas | 11.3 km | 44/100 | 517 |
| Lodève | 15.9 km | 60/100 | 7 251 |
| Nant | 16.6 km | 53/100 | 1 026 |
| Saint-Jean-du-Bruel | 18.1 km | 40/100 | 639 |
| Le Bosc | 20.3 km | 45/100 | 1 435 |
| La Cavalerie | 19.3 km | 27/100 | 2 223 |
❓ Questions fréquentes sur Le Caylar
Quel est le prix au m² à Le Caylar ? ▶
Le prix médian au m² à Le Caylar est de 4 694 €.
Quel est le rendement locatif à Le Caylar ? ▶
Le rendement locatif brut à Le Caylar est de 2.1%.
Le Caylar est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Le Caylar obtient un score ScorCity de 25/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quels sont les risques naturels à Le Caylar ? ▶
7 risques sont identifiés à Le Caylar : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Glissement de terrain.