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Irai
Commune rurale · 61190 · Normandie
👥 Population
603
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 590 €
📈 -22% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Irai — Score 53/100.
53
💰 Rendement48
🌳 Cadre de vie46
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable61
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc100
🏠 Prix immobilier
DVF · 15 Transactions · Irai
🏡 Maison /m²
1 590 €
📋 Transactions
15
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Alençon | 1 604 € | 1 493 € | 386 | 25 490 |
| Flers | 2 064 € | 1 281 € | 255 | 14 432 |
| Argentan | 1 843 € | 1 576 € | 171 | 13 527 |
| L'Aigle | 2 279 € | 1 516 € | 125 | 7 663 |
| La Ferté Macé | 2 350 € | 1 193 € | 127 | 5 071 |
| Tinchebray-Bocage | 4 247 € | 1 174 € | 110 | 4 813 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.63 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.5 %
⏳ Amortissement
15.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
73.7 %
🏖️ Résidences secondaires
20.6 %
🚪 Logements vacants
5.8 %
🏢 Appartements
2.5 %
97.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
17
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
54.700 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
83.960 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.270 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.280 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
18.43 %
🏢 CFE
20.66 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
603
2023
📐 Superficie
15.09 km²
40 hab/km²
💶 Revenu médian
21 250 €
📊 Âge médian
39.9 ans
36.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
81.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.5 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
120
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
9
+50.0% vs 2023
📊 Créations 2023
6
💼 Densité éco
199
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
L'Aigle
À 11.60 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
L'Aigle
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC des Pays de L'Aigle
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
9
📋 Commerce
2
📋 Enseignement
1
⚡ Performance énergétique
3 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
66.7 %
66.7 %
C
33.3 %
33.3 %
D
0.0 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 071 analyses · SAEP DU PERCHER
🧪 Bactériologie
✅ Conforme
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 071
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Yvetot
76190
53/100
11 438 Habitants
Mondeville
14120
53/100
10 331 Habitants
Saint-Aubin-lès-Elbeuf
76410
53/100
8 443 Habitants
Mesnil-en-Ouche
27270
53/100
4 414 Habitants
Gravigny
27930
53/100
4 012 Habitants
Val-au-Perche
61130
53/100
3 336 Habitants
Bourguébus
14540
53/100
2 613 Habitants
La Londe
76500
53/100
2 372 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Crulai | 3.2 km | 41/100 | 797 |
| Saint-Ouen-sur-Iton | 7.2 km | 36/100 | 826 |
| Charencey | 6.4 km | 66/100 | 754 |
| Saint-Michel-Tubœuf | 9.3 km | 61/100 | 568 |
| Les Aspres | 6.3 km | 70/100 | 625 |
| Tourouvre au Perche | 8.4 km | 60/100 | 2 955 |
| Chandai | 8.8 km | 42/100 | 672 |
| Saint-Sulpice-sur-Risle | 11.8 km | 65/100 | 1 583 |
❓ Questions fréquentes sur Irai
Quel est le prix au m² à Irai ? ▶
Le prix médian au m² à Irai est de 1 590 €.
Quel est le rendement locatif à Irai ? ▶
Le rendement locatif brut à Irai est de 6.5%.
Irai est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Irai obtient un score ScorCity de 53/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Irai ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Irai est B.
Quels sont les risques naturels à Irai ? ▶
5 risques sont identifiés à Irai : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Mouvement de terrain, Neige et pluies verglaçantes.