Vue de Hervelinghen (62) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Hervelinghen

Commune rurale · 62179 · Hauts-de-France

👥 Population
215
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
5 329 €
📈 143% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible

Hervelinghen — Score 28/100.

Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (4/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (4/100).
28
💰 Rendement4
🌳 Cadre de vie64
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable4
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 2 Transactions · Hervelinghen

🏡 Maison /m²
5 329 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
Calais2 569 €1 523 €106867 571
Arras3 011 €1 929 €70342 875
Boulogne-sur-Mer2 756 €1 647 €72640 539
Lens2 632 €1 553 €38232 920
Liévin2 537 €1 544 €25630 063
Hénin-Beaumont1 663 €1 385 €34025 688

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
11.87 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.7 %
⏳ Amortissement
37.4 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
73.8 %
🏖️ Résidences secondaires
23.1 %
🚪 Logements vacants
3.1 %
🏢 Appartements
3.0 %
97.0 % maisons
🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
10
Source RPLS

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
39.160 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
91.060 %
🏘️ Taxe d'habitation
29.810 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
9.13 %
🏢 CFE
6.02 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
215
2023
📐 Superficie
5.90 km²
36 hab/km²
💶 Revenu médian
23 900 €
📊 Âge médian
46.6 ans
29.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
70.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.7 %
Recensement 2021

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
51
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
4
+300.0% vs 2023
📊 Créations 2023
1
💼 Densité éco
237
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Pihen-lès-Guînes
À 4.80 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Calais
Couronne
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC de la Terre des Deux Caps
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
2
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
2
⚽ Sport
1
🎭 Culture
1

⚠️ Risques naturels et technologiques

API Géorisques · 5 risques identifiés

Par remontées de nappes naturelles
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
Séisme

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 1 139 analyses · COM. DE COMMUNES TERRE DES 2 CAPS

⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 139

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VilleDistanceScorePop.
Saint-Inglevert 1.9 km 48/100 821
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Leulinghen-Bernes 5.5 km 46/100 540
Peuplingues 4.3 km 31/100 789
Landrethun-le-Nord 5.8 km 49/100 1 242
Pihen-lès-Guînes 5.2 km 44/100 545
Sangatte 7.3 km 28/100 4 668

❓ Questions fréquentes sur Hervelinghen

Quel est le prix au m² à Hervelinghen ?

Le prix médian au m² à Hervelinghen est de 5 329 €.

Quel est le rendement locatif à Hervelinghen ?

Le rendement locatif brut à Hervelinghen est de 2.7%.

Hervelinghen est-elle un bon investissement immobilier ?

Hervelinghen obtient un score ScorCity de 28/100, ce qui en fait un investissement risqué.

Quels sont les risques naturels à Hervelinghen ?

5 risques sont identifiés à Hervelinghen : Par remontées de nappes naturelles, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Transport de marchandises dangereuses.