Vue de Gruey-lès-Surance (88) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Gruey-lès-Surance

Commune rurale · 88240 · Grand Est

👥 Population
204
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 929 €
📈 486% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon

Gruey-lès-Surance — Score 66/100.

66
💰 Rendement94
🌳 Cadre de vie72
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable96
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 2 Transactions · Gruey-lès-Surance

🏢 Appart. /m²
2 929 €
🏡 Maison /m²
607 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
Épinal1 472 €1 742 €55432 251
Saint-Dié-des-Vosges1 550 €1 443 €36819 251
Golbey1 634 €1 636 €1038 832
Thaon-les-Vosges1 601 €1 457 €1028 547
Gérardmer3 170 €3 429 €1957 581
Remiremont1 667 €1 483 €1857 388

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
7.4 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.0 %
⏳ Amortissement
33.0 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
52.7 %
🏖️ Résidences secondaires
20.5 %
🚪 Logements vacants
26.8 %
🏢 Appartements
3.0 %
97.0 % maisons
🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
43.170 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
62.750 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.510 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.66 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
204
2023
📐 Superficie
27.05 km²
8 hab/km²
💶 Revenu médian
18 760 €
📊 Âge médian
58.9 ans
20.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
65.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
12.8 %
Recensement 2021

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
54
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
6
+100.0% vs 2023
📊 Créations 2023
3
💼 Densité éco
265
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Bains-les-Bains
À 10.58 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA d'Epinal
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
3
📋 Commerce
1
⚽ Sport
4

🏛️ Patrimoine historique

Base Mérimée · 1 monuments protégés

ÉdificeÉpoque
croix de chemin1ère moitié 16e siècle;1ère moitié 18e siècle

⚠️ Risques naturels et technologiques

API Géorisques · 2 risques identifiés

Radon
Séisme

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 14 061 analyses · COMMUNAUTE D'AGGLOMERATION D'EPINAL

⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
14 061

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VilleDistanceScorePop.
La Vôge-les-Bains 6.0 km 36/100 1 545
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Vauvillers 12.8 km 42/100 602
Passavant-la-Rochère 10.6 km 64/100 524
Darney 10.4 km 67/100 1 091
Harol 13.5 km 61/100 614
Ville-sur-Illon 15.0 km 54/100 517
La Chapelle-aux-Bois 10.8 km 26/100 675

❓ Questions fréquentes sur Gruey-lès-Surance

Quel est le prix au m² à Gruey-lès-Surance ?

Le prix médian au m² à Gruey-lès-Surance est de 2 929 €.

Quel est le rendement locatif à Gruey-lès-Surance ?

Le rendement locatif brut à Gruey-lès-Surance est de 3.0%.

Gruey-lès-Surance est-elle un bon investissement immobilier ?

Gruey-lès-Surance obtient un score ScorCity de 66/100, ce qui en fait un investissement intéressant.

Quels sont les risques naturels à Gruey-lès-Surance ?

2 risques sont identifiés à Gruey-lès-Surance : Radon, Séisme.