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Neuves-Maisons
Ville moyenne · 54230 · Grand Est
👥 Population
6 524
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 536 €
📈 -27% depuis 2015
💰 Rendement brut
8.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
✅ 0.6 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Neuves-Maisons — Score 66/100.
66
💰 Rendement74
🌳 Cadre de vie59
📊 Dynamisme59
💸 Prix abordable64
🛡️ Sécurité41
⚡ DPE parc94
🏠 Prix immobilier
DVF · 23 Transactions · Neuves-Maisons
🏢 Appart. /m²
1 536 €
🏡 Maison /m²
1 764 €
📋 Transactions
23
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nancy | 2 494 € | 2 771 € | 2279 | 103 671 |
| Vandœuvre-lès-Nancy | 1 887 € | 2 189 € | 342 | 29 942 |
| Lunéville | 1 456 € | 1 419 € | 307 | 18 262 |
| Toul | 1 585 € | 1 864 € | 213 | 15 768 |
| Longwy | 2 381 € | 1 885 € | 236 | 15 679 |
| Laxou | 2 273 € | 2 574 € | 198 | 14 771 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.13 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
8.7 %
⏳ Amortissement
11.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
90.4 %
🏖️ Résidences secondaires
1.1 %
🚪 Logements vacants
8.5 %
🏢 Appartements
34.7 %
62.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
477
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
46.920 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
57.770 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.470 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.500 %
🏢 CFE
0.40 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
6 524
2023
📐 Superficie
4.44 km²
1469 hab/km²
💶 Revenu médian
22 650 €
📊 Âge médian
42.7 ans
33.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
73.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.9 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
12.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 134
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
112
+40.0% vs 2023
📊 Créations 2023
80
💼 Densité éco
174
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Neuves-Maisons
À 0.18 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Nancy
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Moselle et Madon
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
—
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
88.0 %
Taux de réussite moyen · 2 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE JACQUES CALLOT | public | 112.8 |
| COLLEGE JULES FERRY | public | 108.7 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
1
💊 Pharmacies
3
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
18
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
3
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
127
📋 Commerce
34
📋 Enseignement
8
🏥 Sante
89
🚆 Transport
3
⚽ Sport
15
🎭 Culture
2
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 57 | 8.70 ‰ | 7.2 ‰ | +21 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 31 | 4.80 ‰ | 7.3 ‰ | -34 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 30 | 4.60 ‰ | 6.3 ‰ | -27 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 18 | 2.80 ‰ | 4.0 ‰ | -30 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 18 | 2.80 ‰ | 4.2 ‰ | -33 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 13 | 2.00 ‰ | 5.2 ‰ | -62 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 8 | 1.20 ‰ | 8.4 ‰ | -86 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 6 | 0.90 ‰ | 2.4 ‰ | -62 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 5 | 0.80 ‰ | 2.4 ‰ | -67 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
167 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
91.6 %
91.6 %
C
6.0 %
D
1.2 %
E
0.6 %
F
0.6 %
G
0.0 %
0.6 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| usine d'extraction | 2e quart 20e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 8 254 analyses · C. C. DE MOSELLE ET MADON
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
8 254
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Châlons-en-Champagne
51000
66/100
42 971 Habitants
Illkirch-Graffenstaden
67400
66/100
27 872 Habitants
Kingersheim
68260
66/100
13 354 Habitants
Maizières-lès-Metz
57280
66/100
11 580 Habitants
Wittelsheim
68310
66/100
10 645 Habitants
Val-de-Moder
67350
66/100
5 102 Habitants
Betschdorf
67660
66/100
4 231 Habitants
Gundershoffen
67110
66/100
3 834 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Chavigny | 2.4 km | 27/100 | 1 686 |
| Chaligny | 3.1 km | 47/100 | 2 729 |
| Méréville | 3.6 km | 32/100 | 1 288 |
| Bainville-sur-Madon | 3.5 km | 45/100 | 1 441 |
| Messein | 2.8 km | 53/100 | 1 981 |
| Pont-Saint-Vincent | 3.2 km | 48/100 | 1 775 |
| Villers-lès-Nancy | 5.1 km | 64/100 | 14 718 |
| Frolois | 5.4 km | 60/100 | 717 |
❓ Questions fréquentes sur Neuves-Maisons
Quel est le prix au m² à Neuves-Maisons ? ▶
Le prix médian au m² à Neuves-Maisons est de 1 536 €.
Quel est le rendement locatif à Neuves-Maisons ? ▶
Le rendement locatif brut à Neuves-Maisons est de 8.7%.
Neuves-Maisons est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Neuves-Maisons obtient un score ScorCity de 66/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Neuves-Maisons ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Neuves-Maisons est B.
Quels sont les risques naturels à Neuves-Maisons ? ▶
5 risques sont identifiés à Neuves-Maisons : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau.