Vue de Grazac (81) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Grazac

Commune rurale · 81800 · Occitanie

👥 Population
650
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 850 €
📈 -14% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 20.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible

Grazac — Score 29/100.

Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un parc de logements énergivore (22/100).
29
💰 Rendement23
🌳 Cadre de vie41
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable29
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc22
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 2 Transactions · Grazac

🏢 Appart. /m²
1 850 €
🏡 Maison /m²
2 427 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
Albi2 471 €1 953 €78151 290
Castres2 167 €1 668 €80842 505
Gaillac2 734 €2 000 €25416 162
Graulhet1 265 €1 482 €23713 129
Lavaur2 032 €2 329 €19610 965
Mazamet2 324 €1 108 €20610 085

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
10.08 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.5 %
⏳ Amortissement
15.3 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
83.3 %
🏖️ Résidences secondaires
11.5 %
🚪 Logements vacants
5.2 %
🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
54.120 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
153.080 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.880 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
11.120 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.71 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
650
2023
📐 Superficie
32.08 km²
20 hab/km²
💶 Revenu médian
25 130 €
📊 Âge médian
42.7 ans
31.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
83.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.5 %
Recensement 2021

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
197
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
21
+50.0% vs 2023
📊 Créations 2023
14
💼 Densité éco
303
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Rabastens - Coufouleux
À 7.34 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Toulouse
Couronne
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Gaillac-Graulhet
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
12
📋 Commerce
2
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
4
⚽ Sport
1

⚡ Performance énergétique

5 DPE · ADEME

📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
80.0 %
80.0 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
20.0 %
20.0 %

20.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %

💶 Impact du DPE sur le prix au m²

⚠️ Risques naturels et technologiques

API Géorisques · 6 risques identifiés

Feu de forêt
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Inondation

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 236 analyses · SMAEP DU GAILLACOIS

⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
236

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VilleDistanceScorePop.
Mézens 6.2 km 61/100 536
Mirepoix-sur-Tarn 6.3 km 26/100 1 139
Bessières 7.6 km 51/100 4 310
Buzet-sur-Tarn 8.7 km 34/100 2 963
Rabastens 6.6 km 62/100 5 867
Salvagnac 9.0 km 34/100 1 237
Coufouleux 8.7 km 49/100 3 057
Saint-Sulpice-la-Pointe 10.5 km 40/100 9 719

❓ Questions fréquentes sur Grazac

Quel est le prix au m² à Grazac ?

Le prix médian au m² à Grazac est de 1 850 €.

Quel est le rendement locatif à Grazac ?

Le rendement locatif brut à Grazac est de 6.5%.

Grazac est-elle un bon investissement immobilier ?

Grazac obtient un score ScorCity de 29/100, ce qui en fait un investissement risqué.

Quel est le DPE moyen à Grazac ?

La classe DPE la plus fréquente à Grazac est D.

Quels sont les risques naturels à Grazac ?

6 risques sont identifiés à Grazac : Feu de forêt, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère.