Vue de Grayssas (47) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Grayssas

Commune rurale · 47270 · Nouvelle-Aquitaine

👥 Population
150
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
821 €
📈 32% depuis 2015
💰 Rendement brut
15.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon

Grayssas — Score 64/100.

64
💰 Rendement95
🌳 Cadre de vie64
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable92
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 4 Transactions · Grayssas

🏡 Maison /m²
821 €
📋 Transactions
4
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
Agen1 932 €1 768 €74532 801
Villeneuve-sur-Lot1 782 €1 512 €52022 350
Marmande1 667 €1 636 €33517 328
Tonneins1 156 €1 321 €1689 459
Le Passage2 057 €1 910 €1589 326
Nérac1 612 €1 675 €1486 992

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
10.66 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
15.6 %
⏳ Amortissement
6.4 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
79.2 %
🏖️ Résidences secondaires
8.0 %
🚪 Logements vacants
12.8 %
🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
49.760 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
147.180 %
🏘️ Taxe d'habitation
17.100 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
3.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
1.01 %
🏢 CFE
1.01 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
150
2023
📐 Superficie
9.38 km²
16 hab/km²
💶 Revenu médian
24 590 €
📊 Âge médian
49.8 ans
29.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
4.3 %
Recensement 2021

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
52
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
1
-50.0% vs 2023
📊 Créations 2023
2
💼 Densité éco
347
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Lamagistère
À 4.50 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Valence
Couronne
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC des Deux Rives
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
5

🏛️ Services publics

API Annuaire SP · 1 services

CatégorieNbExemples
📋 service public1Mairie - Grayssas

⚠️ Risques naturels et technologiques

API Géorisques · 3 risques identifiés

Mouvement de terrain
Nucléaire
Tassements différentiels

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 583 analyses · SYNDICAT MIXTE EAU POTABLE

⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
583

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VilleDistanceScorePop.
Lamagistère 4.3 km 35/100 1 218
Golfech 5.4 km 46/100 1 007
Puymirol 5.5 km 60/100 899
Valence 6.9 km 60/100 5 289
Donzac 7.5 km 63/100 1 042
Saint-Loup 8.7 km 42/100 531
Goudourville 7.7 km 46/100 976
Castelsagrat 7.5 km 53/100 547

❓ Questions fréquentes sur Grayssas

Quel est le prix au m² à Grayssas ?

Le prix médian au m² à Grayssas est de 821 €.

Quel est le rendement locatif à Grayssas ?

Le rendement locatif brut à Grayssas est de 15.6%.

Grayssas est-elle un bon investissement immobilier ?

Grayssas obtient un score ScorCity de 64/100, ce qui en fait un investissement intéressant.

Quels sont les risques naturels à Grayssas ?

3 risques sont identifiés à Grayssas : Mouvement de terrain, Nucléaire, Tassements différentiels.