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Granieu
Commune rurale · 38490 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
519
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 474 €
📈 34% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
F
🔴 100.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Granieu — Score 31/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un parc de logements énergivore (5/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (14/100).
31
💰 Rendement33
🌳 Cadre de vie58
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable27
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc5
🏠 Prix immobilier
DVF · 4 Transactions · Granieu
🏡 Maison /m²
2 474 €
📋 Transactions
4
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Grenoble | 2 587 € | 3 667 € | 2579 | 156 140 |
| Saint-Martin-d'Hères | 2 218 € | 3 434 € | 392 | 37 695 |
| Échirolles | 1 800 € | 3 311 € | 329 | 37 491 |
| Vienne | 2 587 € | 3 215 € | 475 | 31 778 |
| Bourgoin-Jallieu | 2 561 € | 2 866 € | 409 | 30 151 |
| Fontaine | 1 833 € | 3 236 € | 288 | 22 020 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.65 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.7 %
⏳ Amortissement
17.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
89.4 %
🏖️ Résidences secondaires
5.9 %
🚪 Logements vacants
4.7 %
🏢 Appartements
7.0 %
93.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
8
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
31.430 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
105.650 %
🏘️ Taxe d'habitation
14.900 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.510 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
17.20 %
🏢 CFE
24.50 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
519
2023
📐 Superficie
3.76 km²
138 hab/km²
💶 Revenu médian
24 890 €
📊 Âge médian
41.6 ans
35.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.4 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
87
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
6
-45.5% vs 2023
📊 Créations 2023
11
💼 Densité éco
168
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Les Abrets - Fitilieu
À 6.55 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Les Vals du Dauphiné
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
13
📋 Commerce
1
🎭 Culture
1
⚡ Performance énergétique
1 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
0.0 %
E
0.0 %
F
100.0 %
100.0 %
G
0.0 %
100.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 907 analyses · SYNDICAT DES EAUX DES ABRETS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
907
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Grigny-sur-Rhône
69520
31/100
10 030 Habitants
Faverges-Seythenex
74210
31/100
7 545 Habitants
Douvaine
74140
31/100
6 796 Habitants
Donzère
26290
31/100
6 008 Habitants
Vindry-sur-Turdine
69490
31/100
5 305 Habitants
Collonges-au-Mont-d'Or
69660
31/100
4 669 Habitants
La Tour-de-Salvagny
69890
31/100
4 649 Habitants
Aime-la-Plagne
73210
31/100
4 385 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Aoste | 1.6 km | 44/100 | 2 876 |
| Chimilin | 3.1 km | 33/100 | 1 417 |
| Corbelin | 3.2 km | 50/100 | 2 375 |
| Brégnier-Cordon | 5.0 km | 74/100 | 804 |
| Les Avenières Veyrins-Thuellin | 5.3 km | 42/100 | 7 698 |
| La Bâtie-Montgascon | 4.9 km | 46/100 | 2 035 |
| Romagnieu | 5.7 km | 46/100 | 1 753 |
| Les Abrets en Dauphiné | 7.6 km | 35/100 | 6 850 |
❓ Questions fréquentes sur Granieu
Quel est le prix au m² à Granieu ? ▶
Le prix médian au m² à Granieu est de 2 474 €.
Quel est le rendement locatif à Granieu ? ▶
Le rendement locatif brut à Granieu est de 5.7%.
Granieu est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Granieu obtient un score ScorCity de 31/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Granieu ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Granieu est F.
Quels sont les risques naturels à Granieu ? ▶
5 risques sont identifiés à Granieu : Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses.