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Gincla
Commune rurale · 11140 · Occitanie
👥 Population
46
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 283 €
📈 -60% depuis 2015
💰 Rendement brut
8.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Gincla — Score 61/100.
61
💰 Rendement73
🌳 Cadre de vie96
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable75
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Gincla
🏡 Maison /m²
1 283 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Narbonne | 2 342 € | 2 761 € | 1229 | 57 587 |
| Carcassonne | 1 469 € | 1 744 € | 1042 | 46 080 |
| Castelnaudary | 1 702 € | 1 656 € | 245 | 12 151 |
| Limoux | 2 955 € | 1 589 € | 200 | 10 532 |
| Lézignan-Corbières | 1 875 € | 1 778 € | 206 | 10 343 |
| Port-la-Nouvelle | 2 457 € | 3 017 € | 199 | 5 852 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.17 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
8.6 %
⏳ Amortissement
11.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
38.7 %
🏖️ Résidences secondaires
59.9 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
1.4 %
🏢 Appartements
10.0 %
90.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
57.460 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
159.300 %
🏘️ Taxe d'habitation
18.050 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
24.90 %
🏢 CFE
37.27 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
46
2023
📐 Superficie
7.86 km²
6 hab/km²
📊 Âge médian
58.6 ans
14.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
52.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
33.3 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
15
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
1
+0.0% vs 2023
📊 Créations 2023
1
💼 Densité éco
326
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Prades - Molitg-les-Bains
À 18.43 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Pyrénées audoises
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
2
⚽ Sport
1
🎭 Culture
1
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 11 risques identifiés
Tassements différentiels
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Inondation
Séisme
Par ruissellement et coulée de boue
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 887 analyses · MAIRIE DE GINCLA
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 887
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Graulhet
81300
61/100
13 129 Habitants
Auterive
31190
61/100
10 456 Habitants
Bédarieux
34600
61/100
5 804 Habitants
Bordères-sur-l'Échez
65320
61/100
5 399 Habitants
Nailloux
31560
61/100
4 211 Habitants
Lectoure
32700
61/100
3 670 Habitants
Marssac-sur-Tarn
81150
61/100
3 518 Habitants
Albias
82350
61/100
3 240 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Caudiès-de-Fenouillèdes | 7.3 km | 60/100 | 586 |
| Catllar | 15.7 km | 41/100 | 723 |
| Ria-Sirach | 17.9 km | 29/100 | 1 264 |
| Couiza | 19.2 km | 35/100 | 1 132 |
| Saint-Paul-de-Fenouillet | 15.5 km | 57/100 | 1 742 |
| Prades | 19.0 km | 37/100 | 6 148 |
| Corneilla-de-Conflent | 21.3 km | 40/100 | 527 |
| Campagne-sur-Aude | 19.5 km | 65/100 | 618 |
❓ Questions fréquentes sur Gincla
Quel est le prix au m² à Gincla ? ▶
Le prix médian au m² à Gincla est de 1 283 €.
Quel est le rendement locatif à Gincla ? ▶
Le rendement locatif brut à Gincla est de 8.6%.
Gincla est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Gincla obtient un score ScorCity de 61/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quels sont les risques naturels à Gincla ? ▶
11 risques sont identifiés à Gincla : Tassements différentiels, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt.