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Gibourne
Commune rurale · 17160 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
103
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
635 €
📈 -6% depuis 2015
💰 Rendement brut
18.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Gibourne — Score 64/100.
64
💰 Rendement97
🌳 Cadre de vie58
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable96
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Gibourne
🏡 Maison /m²
635 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| La Rochelle | 4 925 € | 4 528 € | 1399 | 79 851 |
| Saintes | 2 456 € | 2 197 € | 490 | 25 363 |
| Rochefort | 2 550 € | 2 229 € | 604 | 23 460 |
| Royan | 4 000 € | 3 875 € | 679 | 19 425 |
| Aytré | 4 615 € | 3 683 € | 162 | 9 746 |
| Périgny | 3 945 € | 3 786 € | 120 | 8 877 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.75 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
18.4 %
⏳ Amortissement
5.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
59.5 %
🏖️ Résidences secondaires
20.9 %
🚪 Logements vacants
19.6 %
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
42.720 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
86.860 %
🏘️ Taxe d'habitation
20.930 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.100 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
33.61 %
🏢 CFE
25.70 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
103
2023
📐 Superficie
11.05 km²
9 hab/km²
💶 Revenu médian
22 160 €
📊 Âge médian
58.1 ans
17.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
85.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.3 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
40
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
6
💼 Densité éco
388
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Jean-d'Angély
À 15.37 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Vals de Saintonge Communauté
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
2
⚽ Sport
1
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| croix monumentale | 12e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 391 analyses · R.E.S.E.
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
391
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Billère
64140
64/100
14 384 Habitants
Parthenay
79200
64/100
10 140 Habitants
Montamisé
86360
64/100
3 723 Habitants
Châtillon-sur-Thouet
79200
64/100
2 656 Habitants
Rouillé
86480
64/100
2 533 Habitants
Sèvres-Anxaumont
86800
64/100
2 394 Habitants
Chef-Boutonne
79110
64/100
2 371 Habitants
Bourganeuf
23400
64/100
2 364 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Les Touches-de-Périgny | 4.3 km | 48/100 | 550 |
| La Brousse | 5.4 km | 28/100 | 516 |
| Matha | 7.1 km | 41/100 | 2 191 |
| Néré | 8.0 km | 63/100 | 669 |
| Aulnay | 10.4 km | 31/100 | 1 410 |
| Sonnac | 11.3 km | 71/100 | 512 |
| Aumagne | 9.4 km | 59/100 | 694 |
| Varaize | 9.0 km | 64/100 | 533 |
❓ Questions fréquentes sur Gibourne
Quel est le prix au m² à Gibourne ? ▶
Le prix médian au m² à Gibourne est de 635 €.
Quel est le rendement locatif à Gibourne ? ▶
Le rendement locatif brut à Gibourne est de 18.4%.
Gibourne est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Gibourne obtient un score ScorCity de 64/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quels sont les risques naturels à Gibourne ? ▶
4 risques sont identifiés à Gibourne : Phénomène lié à l'atmosphère, Tempête et grains (vent), Transport de marchandises dangereuses.