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Gehée
Commune rurale · 36240 · Centre-Val de Loire
👥 Population
253
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
840 €
📈 12% depuis 2015
💰 Rendement brut
12.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Gehée — Score 64/100.
64
💰 Rendement90
🌳 Cadre de vie62
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable91
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 9 Transactions · Gehée
🏡 Maison /m²
840 €
📋 Transactions
9
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Châteauroux | 1 433 € | 1 458 € | 671 | 42 963 |
| Issoudun | 1 642 € | 1 028 € | 178 | 11 159 |
| Déols | 1 448 € | 1 389 € | 95 | 7 600 |
| Le Blanc | 1 290 € | 894 € | 128 | 6 164 |
| Le Poinçonnet | — € | 1 798 € | 83 | 5 855 |
| Argenton-sur-Creuse | 2 762 € | 1 132 € | 116 | 4 786 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.53 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
12.2 %
⏳ Amortissement
8.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
63.5 %
🏖️ Résidences secondaires
25.0 %
🚪 Logements vacants
11.5 %
🏢 Appartements
4.5 %
94.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
4
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
32.340 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
67.440 %
🏘️ Taxe d'habitation
22.790 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
20.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
29.07 %
🏢 CFE
22.00 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
253
2023
📐 Superficie
22.76 km²
11 hab/km²
💶 Revenu médian
21 620 €
📊 Âge médian
59.1 ans
18.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.8 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
91
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
5
+66.7% vs 2023
📊 Créations 2023
3
💼 Densité éco
360
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Valençay
À 14.71 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Écueillé-Valençay
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
6
⚽ Sport
2
⚡ Performance énergétique
2 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
0.0 %
E
100.0 %
100.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Mouvement de terrain
Radon
Tassements différentiels
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 430 analyses · SYNDICAT DES EAUX DU BOISCHAUT NORD
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
430
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Joué-lès-Tours
37300
64/100
38 423 Habitants
Vierzon
18100
64/100
25 068 Habitants
Amilly
45200
64/100
13 582 Habitants
Châlette-sur-Loing
45120
64/100
12 677 Habitants
Mainvilliers
28300
64/100
10 629 Habitants
Saint-Cyr-en-Val
45590
64/100
3 467 Habitants
Luçay-le-Mâle
36360
64/100
1 324 Habitants
Fontenay-sur-Eure
28630
64/100
1 206 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Vicq-sur-Nahon | 7.7 km | 68/100 | 677 |
| Pellevoisin | 8.1 km | 18/100 | 792 |
| Argy | 11.1 km | 62/100 | 559 |
| Luçay-le-Mâle | 10.5 km | 64/100 | 1 324 |
| Levroux | 10.2 km | 48/100 | 2 797 |
| Valençay | 13.7 km | 66/100 | 2 228 |
| Écueillé | 11.2 km | 58/100 | 1 188 |
| Villentrois-Faverolles-en-Berry | 16.4 km | 56/100 | 886 |
❓ Questions fréquentes sur Gehée
Quel est le prix au m² à Gehée ? ▶
Le prix médian au m² à Gehée est de 840 €.
Quel est le rendement locatif à Gehée ? ▶
Le rendement locatif brut à Gehée est de 12.2%.
Gehée est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Gehée obtient un score ScorCity de 64/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Gehée ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Gehée est E.
Quels sont les risques naturels à Gehée ? ▶
4 risques sont identifiés à Gehée : Mouvement de terrain, Radon, Tassements différentiels.