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Gandelain
Commune rurale · 61420 · Normandie
👥 Population
408
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
875 €
📈 37% depuis 2015
💰 Rendement brut
10.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
A
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Gandelain — Score 66/100.
66
💰 Rendement85
🌳 Cadre de vie46
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable90
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc100
🏠 Prix immobilier
DVF · 11 Transactions · Gandelain
🏡 Maison /m²
875 €
📋 Transactions
11
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Alençon | 1 604 € | 1 493 € | 386 | 25 490 |
| Flers | 2 064 € | 1 281 € | 255 | 14 432 |
| Argentan | 1 843 € | 1 576 € | 171 | 13 527 |
| L'Aigle | 2 279 € | 1 516 € | 125 | 7 663 |
| La Ferté Macé | 2 350 € | 1 193 € | 127 | 5 071 |
| Tinchebray-Bocage | 4 247 € | 1 174 € | 110 | 4 813 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
7.76 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
10.6 %
⏳ Amortissement
9.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
79.9 %
🏖️ Résidences secondaires
9.1 %
🚪 Logements vacants
11.0 %
🏢 Appartements
3.6 %
96.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
52.990 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
79.010 %
🏘️ Taxe d'habitation
29.940 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.900 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
19.04 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
408
2023
📐 Superficie
14.93 km²
27 hab/km²
💶 Revenu médian
23 000 €
📊 Âge médian
43.5 ans
32.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.8 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
81
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
3
-57.1% vs 2023
📊 Créations 2023
7
💼 Densité éco
199
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Alençon
À 14.21 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Alençon
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CU d'Alençon
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
5
⚽ Sport
3
⚡ Performance énergétique
1 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
100.0 %
100.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
0.0 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Neige et pluies verglaçantes
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Tempête et grains (vent)
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 3 613 analyses · CEO - ARGENTAN
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
3 613
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Évreux
27000
66/100
49 360 Habitants
Saint-Étienne-du-Rouvray
76800
66/100
29 518 Habitants
Isigny-sur-Mer
14230
66/100
3 543 Habitants
Percy-en-Normandie
50410
66/100
2 641 Habitants
Juvigny Val d'Andaine
61140
66/100
2 094 Habitants
Évrecy
14210
66/100
2 066 Habitants
La Ferrière-aux-Étangs
61450
66/100
1 506 Habitants
Charencey
61190
66/100
754 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Denis-sur-Sarthon | 4.1 km | 56/100 | 1 055 |
| La Ferrière-Bochard | 7.5 km | 47/100 | 709 |
| Saint-Pierre-des-Nids | 8.4 km | 40/100 | 1 748 |
| L'Orée-d'Écouves | 7.3 km | 55/100 | 709 |
| Mieuxcé | 8.9 km | 58/100 | 617 |
| Pré-en-Pail-Saint-Samson | 8.7 km | 62/100 | 2 273 |
| Moulins-le-Carbonnel | 12.2 km | 54/100 | 697 |
| Carrouges | 12.1 km | 37/100 | 623 |
❓ Questions fréquentes sur Gandelain
Quel est le prix au m² à Gandelain ? ▶
Le prix médian au m² à Gandelain est de 875 €.
Quel est le rendement locatif à Gandelain ? ▶
Le rendement locatif brut à Gandelain est de 10.6%.
Gandelain est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Gandelain obtient un score ScorCity de 66/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Gandelain ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Gandelain est A.
Quels sont les risques naturels à Gandelain ? ▶
5 risques sont identifiés à Gandelain : Neige et pluies verglaçantes, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon.