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Gacé
Commune rurale · 61230 · Normandie
👥 Population
1 766
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
5 283 €
📈 469% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 39.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Gacé — Score 20/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (1/100) et un rendement locatif faible (3/100).
20
💰 Rendement3
🌳 Cadre de vie58
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable4
🛡️ Sécurité1
⚡ DPE parc13
🏠 Prix immobilier
DVF · 6 Transactions · Gacé
🏢 Appart. /m²
5 283 €
🏡 Maison /m²
1 167 €
📋 Transactions
6
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Alençon | 1 604 € | 1 493 € | 386 | 25 490 |
| Flers | 2 064 € | 1 281 € | 255 | 14 432 |
| Argentan | 1 843 € | 1 576 € | 171 | 13 527 |
| L'Aigle | 2 279 € | 1 516 € | 125 | 7 663 |
| La Ferté Macé | 2 350 € | 1 193 € | 127 | 5 071 |
| Tinchebray-Bocage | 4 247 € | 1 174 € | 110 | 4 813 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.8 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.2 %
⏳ Amortissement
44.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
82.5 %
🏖️ Résidences secondaires
2.4 %
🚪 Logements vacants
15.1 %
🏢 Appartements
27.6 %
72.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
259
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
45.020 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
65.820 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.840 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
26.330 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
7.70 %
🏢 CFE
0.36 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 766
2023
📐 Superficie
6.49 km²
272 hab/km²
💶 Revenu médian
19 840 €
📊 Âge médian
51.9 ans
27.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
72.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
14.1 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
363
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
21
+0.0% vs 2023
📊 Créations 2023
21
💼 Densité éco
206
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Sainte-Gauburge
À 11.71 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC des Vallées d'Auge et du Merlerault
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE TREGARO | privé sous contrat | 105.7 |
| COLLEGE JEAN MOULIN | public | 91.1 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
5
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
40
📋 Commerce
15
📋 Enseignement
4
🏥 Sante
27
🚆 Transport
1
⚽ Sport
14
🎭 Culture
2
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 22 | 12.50 ‰ | 7.2 ‰ | +74 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 15 | 8.50 ‰ | 6.3 ‰ | +35 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 13 | 7.40 ‰ | 2.4 ‰ | +208 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 13 | 7.40 ‰ | 4.2 ‰ | +76 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 10 | 5.70 ‰ | 7.3 ‰ | -22 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 5 | 2.80 ‰ | 5.2 ‰ | -46 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
38 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
2.6 %
C
2.6 %
D
21.1 %
21.1 %
E
34.2 %
34.2 %
F
15.8 %
15.8 %
G
23.7 %
23.7 %
39.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 14e siècle;15e siècle;16e siècle;17e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Tempête et grains (vent)
Phénomène lié à l'atmosphère
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par remontées de nappes naturelles
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 9 874 analyses · SAUR FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
9 874
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Cesny-les-Sources
14220
20/100
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20/100
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Saint-Pierre-en-Port
76540
20/100
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Valailles
27300
20/100
413 Habitants
Avesnes-en-Bray
76220
20/100
280 Habitants
Ginai
61310
20/100
74 Habitants
Feuguerolles-Bully
14320
21/100
1 520 Habitants
Yainville
76480
21/100
1 031 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Sap-en-Auge | 10.8 km | 57/100 | 926 |
| Échauffour | 8.6 km | 46/100 | 717 |
| Merlerault-le-Pin | 11.0 km | 53/100 | 1 429 |
| Sainte-Gauburge-Sainte-Colombe | 13.3 km | 48/100 | 1 006 |
| Chailloué | 16.2 km | 68/100 | 890 |
| Courtomer | 18.3 km | 43/100 | 731 |
| Vimoutiers | 17.4 km | 62/100 | 2 978 |
| La Ferté-en-Ouche | 14.7 km | 56/100 | 2 938 |
❓ Questions fréquentes sur Gacé
Quel est le prix au m² à Gacé ? ▶
Le prix médian au m² à Gacé est de 5 283 €.
Quel est le rendement locatif à Gacé ? ▶
Le rendement locatif brut à Gacé est de 2.2%.
Gacé est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Gacé obtient un score ScorCity de 20/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Gacé ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Gacé est E.
Quels sont les risques naturels à Gacé ? ▶
8 risques sont identifiés à Gacé : Tempête et grains (vent), Phénomène lié à l'atmosphère, Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines).