Vue de Fulvy (89) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Fulvy

Commune rurale · 89160 · Bourgogne-Franche-Comté

👥 Population
128
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
429 €
📈 63% depuis 2015
💰 Rendement brut
22.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
A
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon

Fulvy — Score 68/100.

68
💰 Rendement91
🌳 Cadre de vie42
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable93
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc100
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 2 Transactions · Fulvy

🏢 Appart. /m²
429 €
🏡 Maison /m²
789 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
Auxerre1 833 €1 962 €65735 097
Sens1 958 €1 793 €38827 106
Joigny2 489 €1 444 €1449 016
Migennes1 153 €1 370 €876 688
Avallon1 346 €1 464 €886 305
Villeneuve-sur-Yonne3 314 €1 429 €1265 135

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
8.2 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
22.9 %
⏳ Amortissement
4.4 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
66.6 %
🏖️ Résidences secondaires
26.7 %
🚪 Logements vacants
6.7 %
🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
44.520 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
81.590 %
🏘️ Taxe d'habitation
17.280 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
26.84 %
🏢 CFE
22.22 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
128
2023
📐 Superficie
3.84 km²
33 hab/km²
💶 Revenu médian
21 140 €
📊 Âge médian
50.6 ans
21.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
73.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
13.2 %
Recensement 2021

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
26
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
1
+0.0% vs 2023
📊 Créations 2023
1
💼 Densité éco
203
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Nuits sous Ravières
À 3.84 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Le Tonnerrois en Bourgogne
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
1
⚽ Sport
1

⚡ Performance énergétique

1 DPE · ADEME

📊 Répartition des DPE
A
100.0 %
100.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
0.0 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %

0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %

💶 Impact du DPE sur le prix au m²

⚠️ Risques naturels et technologiques

API Géorisques · 2 risques identifiés

Mouvement de terrain
Tassements différentiels

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 2 745 analyses · SIAEP VILLIERS LES HAUTS

⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 745

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Les plus proches géographiquement

VilleDistanceScorePop.
Ancy-le-Franc 3.4 km 38/100 834
Ravières 7.2 km 63/100 735
Lézinnes 10.1 km 61/100 666
Tanlay 13.3 km 48/100 897
Saint-Rémy 13.8 km 42/100 673
Noyers 15.0 km 43/100 587
Montbard 16.4 km 64/100 4 639
L'Isle-sur-Serein 20.2 km 61/100 666

❓ Questions fréquentes sur Fulvy

Quel est le prix au m² à Fulvy ?

Le prix médian au m² à Fulvy est de 429 €.

Quel est le rendement locatif à Fulvy ?

Le rendement locatif brut à Fulvy est de 22.9%.

Fulvy est-elle un bon investissement immobilier ?

Fulvy obtient un score ScorCity de 68/100, ce qui en fait un investissement intéressant.

Quel est le DPE moyen à Fulvy ?

La classe DPE la plus fréquente à Fulvy est A.

Quels sont les risques naturels à Fulvy ?

2 risques sont identifiés à Fulvy : Mouvement de terrain, Tassements différentiels.