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Fontains
Commune rurale · 77370 · Île-de-France
👥 Population
256
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 178 €
📈 -53% depuis 2015
💰 Rendement brut
12.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 20.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Fontains — Score 60/100.
60
💰 Rendement91
🌳 Cadre de vie82
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable80
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc22
🏠 Prix immobilier
DVF · 4 Transactions · Fontains
🏡 Maison /m²
1 178 €
📋 Transactions
4
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Meaux | 3 121 € | 2 812 € | 600 | 56 905 |
| Chelles | 3 548 € | 3 750 € | 531 | 54 620 |
| Melun | 2 827 € | 3 000 € | 496 | 45 995 |
| Pontault-Combault | 4 022 € | 3 726 € | 349 | 39 096 |
| Savigny-le-Temple | 2 700 € | 2 855 € | 202 | 31 148 |
| Bussy-Saint-Georges | 4 376 € | 4 088 € | 344 | 27 498 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.53 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
12.8 %
⏳ Amortissement
7.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
88.4 %
🏖️ Résidences secondaires
3.3 %
🚪 Logements vacants
8.3 %
🏢 Appartements
0.8 %
98.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
42.820 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
86.050 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.390 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
15.980 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
35.85 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
256
2023
📐 Superficie
14.36 km²
18 hab/km²
💶 Revenu médian
25 990 €
📊 Âge médian
44.1 ans
35.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.1 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
73
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
3
+50.0% vs 2023
📊 Créations 2023
2
💼 Densité éco
285
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Nangis
À 4.54 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Brie Nangissienne
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
8
📋 Commerce
3
⚽ Sport
3
⚡ Performance énergétique
10 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
50.0 %
50.0 %
E
30.0 %
30.0 %
F
10.0 %
10.0 %
G
10.0 %
10.0 %
20.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 815 analyses · SIAEP CHAPELLE RABLAIS-FONTAINS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
815
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Créteil
94000
60/100
93 397 Habitants
Savigny-le-Temple
77176
60/100
31 148 Habitants
Marly-le-Roi
78160
60/100
16 756 Habitants
Aubergenville
78410
60/100
12 723 Habitants
Évry-Grégy-sur-Yerre
77166
60/100
3 321 Habitants
Auvers-Saint-Georges
91580
60/100
1 223 Habitants
Goussonville
78930
60/100
650 Habitants
Hermé
77114
60/100
647 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Villeneuve-les-Bordes | 3.2 km | 48/100 | 610 |
| Nangis | 4.1 km | 42/100 | 8 867 |
| La Chapelle-Rablais | 3.8 km | 37/100 | 913 |
| Grandpuits-Bailly-Carrois | 7.0 km | 42/100 | 1 009 |
| Rampillon | 5.3 km | 28/100 | 836 |
| Montigny-Lencoup | 7.9 km | 42/100 | 1 358 |
| Gurcy-le-Châtel | 6.6 km | 51/100 | 559 |
| Fontenailles | 6.2 km | 42/100 | 1 109 |
❓ Questions fréquentes sur Fontains
Quel est le prix au m² à Fontains ? ▶
Le prix médian au m² à Fontains est de 1 178 €.
Quel est le rendement locatif à Fontains ? ▶
Le rendement locatif brut à Fontains est de 12.8%.
Fontains est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Fontains obtient un score ScorCity de 60/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Fontains ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Fontains est D.
Quels sont les risques naturels à Fontains ? ▶
3 risques sont identifiés à Fontains : Mouvement de terrain, Tassements différentiels, Transport de marchandises dangereuses.