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Eccles
Commune rurale · 59740 · Hauts-de-France
👥 Population
94
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 611 €
📈 168% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 14.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Eccles — Score 31/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un rendement locatif faible (15/100).
31
💰 Rendement15
🌳 Cadre de vie30
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable24
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc66
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · Eccles
🏡 Maison /m²
2 611 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Lille | 4 103 € | 2 875 € | 3755 | 238 246 |
| Tourcoing | 2 034 € | 1 812 € | 1256 | 98 772 |
| Roubaix | 2 754 € | 1 387 € | 986 | 98 286 |
| Dunkerque | 2 582 € | 2 048 € | 1336 | 86 263 |
| Villeneuve-d'Ascq | 2 712 € | 3 027 € | 653 | 62 868 |
| Valenciennes | 2 721 € | 1 617 € | 767 | 43 468 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.47 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.4 %
⏳ Amortissement
23.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
86.1 %
🏖️ Résidences secondaires
9.3 %
🚪 Logements vacants
4.6 %
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
34.100 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
94.050 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.530 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
16.870 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
1.01 %
🏢 CFE
25.95 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
94
2023
📐 Superficie
3.52 km²
27 hab/km²
📊 Âge médian
47.3 ans
26.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.1 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
7
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
3
💼 Densité éco
74
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Recquignies
À 10.22 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Maubeuge (partie française)
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Coeur de l'Avesnois
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
1
⚡ Performance énergétique
7 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
14.3 %
14.3 %
B
0.0 %
C
14.3 %
14.3 %
D
42.9 %
42.9 %
E
14.3 %
14.3 %
F
14.3 %
14.3 %
G
0.0 %
14.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Engins de guerre
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 191 analyses · SIDEN-SIAN NOREADE AVESNELLES
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
191
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Harnes
62440
31/100
12 247 Habitants
Vieux-Condé
59690
31/100
10 617 Habitants
Arques
62510
31/100
9 431 Habitants
Dourges
62119
31/100
6 139 Habitants
Bohain-en-Vermandois
02110
31/100
5 605 Habitants
Cucq
62780
31/100
5 129 Habitants
Bornel
60540
31/100
4 832 Habitants
Solesmes
59730
31/100
4 142 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Solre-le-Château | 3.2 km | 60/100 | 1 796 |
| Sars-Poteries | 5.3 km | 56/100 | 1 402 |
| Colleret | 7.0 km | 56/100 | 1 541 |
| Felleries | 7.0 km | 57/100 | 1 433 |
| Cousolre | 5.9 km | 28/100 | 2 153 |
| Ferrière-la-Petite | 6.9 km | 60/100 | 1 024 |
| Jeumont | 10.2 km | 45/100 | 10 160 |
| Recquignies | 9.3 km | 37/100 | 2 338 |
❓ Questions fréquentes sur Eccles
Quel est le prix au m² à Eccles ? ▶
Le prix médian au m² à Eccles est de 2 611 €.
Quel est le rendement locatif à Eccles ? ▶
Le rendement locatif brut à Eccles est de 4.4%.
Eccles est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Eccles obtient un score ScorCity de 31/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Eccles ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Eccles est D.
Quels sont les risques naturels à Eccles ? ▶
3 risques sont identifiés à Eccles : Engins de guerre, Inondation, Séisme.