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Doulcon
Commune rurale · 55110 · Grand Est
👥 Population
421
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
752 €
📈 -46% depuis 2015
💰 Rendement brut
14.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
F
🔴 50.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Doulcon — Score 57/100.
57
💰 Rendement82
🌳 Cadre de vie82
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable83
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc12
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · Doulcon
🏢 Appart. /m²
752 €
🏡 Maison /m²
1 084 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Verdun | 1 867 € | 1 689 € | 338 | 16 890 |
| Bar-le-Duc | 1 267 € | 1 339 € | 213 | 14 607 |
| Commercy | 1 350 € | 1 074 € | 69 | 5 350 |
| Saint-Mihiel | 1 287 € | 695 € | 61 | 3 772 |
| Ligny-en-Barrois | 1 227 € | 912 € | 50 | 3 677 |
| Étain | 3 509 € | 1 134 € | 58 | 3 375 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.03 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
14.4 %
⏳ Amortissement
6.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
79.5 %
🏖️ Résidences secondaires
12.7 %
🚪 Logements vacants
7.8 %
🏢 Appartements
8.2 %
91.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
42.460 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
74.130 %
🏘️ Taxe d'habitation
20.340 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
43.61 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
421
2023
📐 Superficie
8.64 km²
49 hab/km²
💶 Revenu médian
21 420 €
📊 Âge médian
48.0 ans
28.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
67.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
15.6 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
94
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
6
+20.0% vs 2023
📊 Créations 2023
5
💼 Densité éco
223
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Montmédy
À 21.82 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Pays de Stenay et du Val Dunois
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
6
📋 Commerce
1
🏥 Sante
9
⚽ Sport
5
🎭 Culture
2
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Mairie - Doulcon |
⚡ Performance énergétique
26 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
7.7 %
C
3.8 %
D
15.4 %
15.4 %
E
23.1 %
23.1 %
F
26.9 %
26.9 %
G
23.1 %
23.1 %
50.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Engins de guerre
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 4 470 analyses · MAIRIE DE DOULCON
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
4 470
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Creutzwald
57150
57/100
12 254 Habitants
Erstein
67150
57/100
10 790 Habitants
Villerupt
54190
57/100
10 102 Habitants
Maxéville
54320
57/100
10 090 Habitants
Langres
52200
57/100
7 421 Habitants
Moyeuvre-Grande
57250
57/100
7 311 Habitants
Uckange
57270
57/100
7 021 Habitants
Sausheim
68390
57/100
5 666 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Dun-sur-Meuse | 2.9 km | 51/100 | 585 |
| Mouzay | 9.8 km | 65/100 | 651 |
| Stenay | 12.9 km | 25/100 | 2 403 |
| Varennes-en-Argonne | 20.2 km | 62/100 | 636 |
| Margut | 23.1 km | 46/100 | 700 |
| Mouzon | 24.3 km | 65/100 | 2 229 |
| Blagny | 26.6 km | 34/100 | 1 078 |
| Montmédy | 21.1 km | 41/100 | 2 052 |
❓ Questions fréquentes sur Doulcon
Quel est le prix au m² à Doulcon ? ▶
Le prix médian au m² à Doulcon est de 752 €.
Quel est le rendement locatif à Doulcon ? ▶
Le rendement locatif brut à Doulcon est de 14.4%.
Doulcon est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Doulcon obtient un score ScorCity de 57/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Doulcon ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Doulcon est F.
Quels sont les risques naturels à Doulcon ? ▶
7 risques sont identifiés à Doulcon : Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, Transport de marchandises dangereuses, Mouvement de terrain.